北京东南西北各个方位，预算200买到什么样的新房？

手握200万持币观望还是买房上车？经过多轮调控的北京楼市，房价也开始急刹车，目前正在正常轨道平稳运转。然而人口在疏解，城市在发展中，北京每天都在发生着新的改变和进步，未来房价不可预知。

首套非普首付比例提高北京入门门槛500万！

从去年930起，北京购房首付比例已提高：

首套：普通住宅不低于总房款35%，非普通住宅不低于40%。

二套：普通住宅不低于总房款50%，非普通住宅不低于70%。

北京大部分住宅都是非普，意味着刚需首套房首付需要支付房款的40%。即预算200万内的话，在北京可以买到不到总价500万的房子。

楼市供应改善化 刚需难觅

2017年5月，北京市规划国土委明确：今年二环内将禁止新增建设用地，四环内严控新增建设用地。

实际从2016年下半年开始，北京土地供应已经远郊化，新增商品房建筑用地已经越来越少。五环内楼市供应改善化，以后北京刚需楼盘会越来越少。

预算不超200万 北京还剩这20盘

北京东南西北各个方位，仅这20个新建商品住宅，总价在500万以内，即预算不超过200万。

从北京12月开盘预告来看，未来北京1月供应也是改善为主：

从产品构成来看，12月即将入市的14个北京及周边项目中，住宅多以3居及以上的改善型户型为主。同时，还有通州的V7九间堂、昌平的泰禾·昌平拾景园、承德的金山岭长城河谷·湾语墅3个别墅产品加持助阵。

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效果图

动态：中粮天恒·天悦壹号A1，A2号楼新房源已于2017年11月12日限量加推，新房源主力户型为建面约138平四居，为3+1套房设计，分布在A2号楼；A1号楼为建面约124平房源，以及建面约205平复式，数量有限。