历来，每年12月都是房企冲刺销量的高峰期，今年北京楼市的入市情况却略显意外。据房天下数据监控 统计，2017年12月（截止2017年12月28日），北京及环京共14个项目入市，其中，北京地区9个项目入市，环京5个项目入市。相较于此前11月份18项目的集中入市情况，年底北京楼市入市数量稍显逊色。

12月北京城内9项目开盘入市 远郊为供应主力

根据数据显示，北京市区将入市的9个项目中，海淀、昌平、丰台分别占据2位，其余三盘分别位于通州、平谷、顺义。

事实上，随着北京 土地资源的减少，北京新房市场近年来愈加有着明显的远郊化特征，新增土地和项目基本都位于五环甚至六环以外。昌平、顺义、平谷等远郊区县，在目前的趋势下也渐渐成为了新房开发的活跃区域，成为了北京新房市场的交易主力。

改善当道 住宅产品多以3居户型为主

从产品构成来看，12月即将入市的14个北京及周边项目中，除写字楼产品外，住宅多以3居及以上的改善型户型为主。同时，还有通州的V7九间堂、昌平的泰禾·昌平拾景园、承德的金山岭长城河谷·湾语墅3个别墅产品加持助阵。

当下楼市，从供应上看，未来五年，北京新供应的150万套住宅中，70%的产权类住房，所包含的改善型住房供应少之又少。然而，随着二孩政策带来的家庭人口增加和家庭结构改变，改善住房条件成为不可或缺的刚性需求。随着12月一大批大户型住宅的入市，为改善人群带来了更多的选择。

房企年底冲刺放量 8新盘迎首开

从数据来看，年底开盘的14个项目中有8个为新盘首开，房企迎年底前冲刺放量。其中，城区内首开的5个项目分别为海淀的华瞰·墨园、丰台的珠光御景西园和泰禾·金府大院、平谷的京投发展·璟悦府、顺义的北京城建·北京合院。环京区域有位于廊坊广阳区的中交·香颂，位于张家口的京北融创城，以及位于保定的碧桂园悦公馆。

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效果图

动态：华润·萬橡府185平米户型已于2017年11月17日开盘售罄，均价78500元/平米。295平米户型预计12月开盘。项目位于海淀上地商圈， 树北街(清河桥西500米)， 的20万㎡华润五彩城购物 。项目整体为高层板楼，南北通透平层。具体信息详情可致电售楼处。敬请关注！        

交通状况：快捷轨道交通： 13号线：上地站—专60路微循环公交专线一站即达，快速通向北二环城市区。华润·五彩城城市公交枢纽：项目南侧五彩城购物 设有公交枢纽总站，三条始发交通线路，并承载起多条途经交通。延伸城市交通脉络，形成业主无忧出行的居住基础。有632路、909路、693路、兴17路、609路、运通103、315路、328路、699路、490路、614路、393路、355路、392路、996路、518路、夜4路、398路、642路、运通118路、432路、618路、476路、889路、681路、577路、305路、478路、670路、333路、606路、专60路、607路、625路、379路、307路、670路上东廓多趟公交车路经此地。自驾：从国贸出发沿东三环中路向西北，行驶约12公里;向右前方行驶沿马甸桥，行驶900米;靠左沿马甸桥，行驶约4公里;向右前方行驶从Ｇ６京藏高速出口离开，行驶约2公里;靠左沿Ｇ６辅路向西北，行驶约2公里;左转沿清河中街向西，行驶957米到达项目。