2011年北京新房住宅成交面积较2010年减少242.46万平方米

据搜房网数据监控统计，2011年北京住宅成交面积仅为959.72万平方米，环比2010年减少242.46万平方米，较2009年大减1089.44万平方米。2011年住宅成交面积创下近3年 值。2011年月均签约面积仅80万平米，较2010年减少20万平米，较2009年减少90万平米。

2011年北京房地产市场增加了保障房的供应，签约的9.1万套住宅中，保障房占比较大。据搜房网数据监控统计，2009年北京签约的18万套住宅套均面积为114.45平方米；2010年签约的11万套住宅套均面积为108.26平方米；而2011年签约的9.1万套住宅中，套均面积降为105.37平方米。

2009-2011年各月住宅成交面积对比
(数据整理：搜房网数据监控 数据来源：北京市房地产交易管理网)

由以上数据可以看出，自2009年至2011年，北京网签的住宅套均面积逐年下降，一是限购后，买房的群体中刚需群体占比大幅提升，而刚需群体购买户型面积相对较小，从而大大拉低签约住宅的平均面积；二是2011年保障房签约量提升，保障房住宅的面积相对较小，总体上也拉低了签约住宅的平均面积。