传统开盘热区热度不减 朝阳昌平大兴领衔各区

据搜房网数据统计(截止到6月22日)，北京住宅7月份计划开盘项目，朝阳 多为7个，大兴、昌平同为6个略后，房山5个暂为第三。这个数据同时证明了朝阳、大兴、昌平和房山四个区域还是目前北京住宅市场火热区域。无论是开盘数量、打折数量还是签约情况这四个区域必定会占有一定席位。同时可以观察到通州7月仅有1个项目计划开盘，这与5月和6月相比减少甚多。

限购政策作用呈现？ 7月计划开盘均价现小幅下降

6月22日，北京市住建委负责人明确表示，北京市坚决贯彻落实国家和本市制定的包括限购在内的一系列房地产市场调控政策，限购政策决不会放松。住建委在这个时候发表这类讲话是因为自4月以来，北京商品房市场开始呈现回升苗头，签约量、开盘数量和成交均价都体现出上升态势。这似乎让开发商和购房者开始怀疑限购政策会雷声开幕雨点落幕。6月实际开盘均价较5月就有一个8.36%的涨幅，但是据搜房网数据统计（截止到6月22日），7月计划开盘项目共有18个项目公布预计价格，较6月有4.25%的降幅。由于目前政策限制，公布的预计开盘价格与实际开盘价格不会相差太大。我们可以分析出，是否因为目前市场呈现回升态势，而政策又开始强调限购的重要性，从而7月份预计开盘均价较6月呈现小幅下降。

 
开盘均价走势图