据搜房网数据监控统计（截至6月22日），2011年7月北京住宅36个项目计划开盘，环比6月下降14.29%，同比2010年7月计划开盘上涨28.57%。2011年7月北京住宅36个预计开盘项目中，老项目后期为20个，新盘为16个。朝阳7个项目开盘占比 ，在36个开盘项目中，有18个项目公布开盘预计价格，7月开盘均价为22080元/平。

北京住宅市场转向平稳，7月计划开盘环比略降14.29%

随着政策趋于稳定，开发商与购房者逐渐对市场的信心有了一定的恢复，北京5月和6月的计划开盘数量相比2011年4月前有了一个级数增长，但是度过5月后，计划开盘数量又突然趋向稳定，并出现小幅度减缓趋势。据搜房网数据监控统计（截至6月22日），2011年7月北京住宅36个项目计划开盘，环比6月下降14.29%，同比2010年7月计划开盘上涨28.57%。而6月份计划开盘环比5月也出现了12.5%的下降。

这说明开发商在经过5月份的“试水”后，发现北京住宅市场并没有呈现理想中成交一路走高的情景，并且5月与6月新开的楼盘实际成交目前仅在2成左右，高开低走的情况一览无余。目前这种高开盘数低成交率的情况难免会挫伤开发商的信心， 直接的表现就是，每月的实际开盘仅仅占一半左右。据统计，5月实际开盘仅为22个，占计划开盘45.8%。6月截止到22号实际开盘仅为15个，占计划开盘35.7%，而目前6月已有13个计划开盘项目表示会推到7月开盘。也就是6月42个计划开盘项目仅剩14个未定，这里也一定会有项目 后“关头”推到7月开盘。

所以除北京住宅7月36个项目计划开盘外，还潜藏着 少10个开盘“预备军”。这些情况经过5月和6月，也会持续影响到7月的实际开盘。因此自5月以来的高计划开盘数量下是低实际开盘率，从而说明北京住宅市场开盘目前仅仅是呈现平稳，并没有达到高实际开盘率的火热市场。