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[摘要] 据搜房网新盘数据监控数据显示，受7折利率或将取消和通胀预期加强影响，11月北京楼市成交大幅上涨，商品住宅期房日均签约环比上涨23.71%，现房成交日签量环比46.48%。市场供应方面，开发商开盘愈加谨慎，有些项目甚至将开盘时间推迟到12月或2010年。
搜房网讯 据搜房网新盘数据监控数据显示，受7折利率或将取消和通胀预期加强影响，11月北京楼市成交大幅上涨，商品住宅期房日均签约环比上涨23.71%，现房成交日签量环比46.48%。市场供应方面，开发商开盘愈加谨慎，有些项目甚至将开盘时间推迟到12月或2010年。
11月看点：
1、7折利率优惠或将取消引发购房需求恐慌性入市
2、通胀预期加强导致性需求抢攻楼市，恐慌性成交加剧
3、开发商囤地、行为再现，北京楼市陷“无房可买”窘境
4、期房、商品住宅期房、现房成交量均有不同程度的大幅上涨
2009年11月楼市成交量一览表 | |||
分析要素 | 11月 | 10月 | 环比 |
| 期房日均签约套数 | 422 | 382 | 上涨10.47% |
| 商品住宅期房日均签约套数 | 407 | 329 | 上涨23.71% |
| 现房日均签约套数 | 104 | 71 | 上涨46.48% |
注：
1、商品住宅期房=期房—保障性住房（含经济适用房和限价房）
2、由于11月2日房地产交易管理网系统调试，无当日成交数据，故11月日均成交量按照29天计算（即11月日均成交量=总成交量/29）。
11月期房住宅日均签约环比10月上涨10.47%
根据北京市房地产交易管理网发布的 新数据统计结果显示，2009年11月全市期房住宅签约总量为12242套，日均签约422套，环比10月份382套上涨10.47%，签约面积共计1378627平米，平均每套户型签约面积为113.00平米。
2008年11月—2009年11月期房签约量柱状图
从单日签约来看，11月住宅签约量波动仍然比较大，但波动幅度相对10月较为平稳， 的数值出现在3日的550套， 为23日的297套。
截止到11月30日，期房可售住宅套数为69565套，比9月末的69886套减少4113套，市场去库存化加速。
11月商品住宅期房日均签约环比10月上涨23.71%
从商品住宅签约来看，11月全市签约套数为11802套，日均签约量为406套，环比上涨23.71%，11月保障性住房的签约量有较大下滑，仅签约440套（包含经济适用房80套，限价房360套）所占住宅总签约量的3.59%，市场含金量有所回升。
2009年3月—11月签约量对比图
11月开发商可谓风光无限，房价一路的情况下，成交量却不降反升，商品住宅期房成交量甚至创09年5月份以来新高，成为09年仅次于4月份的签约量“榜眼”。
关于11月北京楼市量价齐升的现象，有关人士指出，目前的成交量主要由两部分组成的，一部分是由于7折利率有可能取消引发的恐慌性入市消费，另外一方面是通货膨胀的提前加剧了通胀预期，大量热钱涌入楼市，投机性需求抢攻楼市，从而进一步加剧了楼市恐慌，如此楼市便陷入了恐慌的恶性循环。
11月北京楼市再现开发商囤地、现象，楼市目前面临“无房可买”的尴尬局面：一方面是一路的房价让人望而却步，另一方面面临的却是房源有限的首期房的“万人购房大军”，部分刚性需求被挤出五环外甚至被迫离场。专业人士指出，刚性需求是楼市稳定的基础和前提，只有稳定的刚性需求源源不断的流入市场，楼市才能健康、平稳的发展，而目前影响楼市稳定也就是亟需解决的就是房价的问题。
