经历了1月的成交低迷，2月的签约观望，北京楼市终于迎来了“回暖”的3月。在这个提前到来的“暖春”期间，北京期房成交量环比2月上涨91.69%，商品住宅期房签约环比上涨96.15%，现房签约量上涨43.22%，而在价格方面则是同时进行，在区域上大体呈现出西涨东跌的局面。在成交量持续攀升的同时，北京3月份的市场供应量也大幅增加，8000余套房源批量入市，由此可见供需双方的入市积极性在增加，房地产市场刚性需求释放速度在加快。

3月期房住宅签约环比上涨91.69%

根据北京市房地产交易管理网发布的 新数据统计结果显示，2009年3月全市期房住宅签约总量为12581套，环比2月6563套上涨91.69%，同比去年同期上涨121.81%，签约面积共计1355356平米，环比上涨94.50%。平均每套户型签约面积为107.73平米。3月日均签约406套， 环比1月份234套上涨73.50%。

从单日签约来看，3月住宅总签约量波动幅度比较打，但总体上呈螺旋上升的趋势， 的数值出现在30日的671套， 为28日的78套，由于本月逐渐摆脱春节长假的影响，所以住宅期房签约量在逐周上升。300-400套的占据10天，400-500套签约的共11天，超过500套签约的有4天，甚至有2天签约量超过600套。从这些数据可以看出楼市回暖的趋势进一步体现出来。

期房商品住宅环比上涨96.15%

从商品住宅签约来看，3月全市签约套数为11504套，环比2月5865套上涨96.15%，日均签约量为371套，环比上涨77.51%，3月保障性住房的签约量也有所增加，本月共签约1077套（包含经济适用房76套，限价房1001套）所占住宅总签约量的8.56%，市场的含金量在增加。

3月北京楼市回暖的趋势越发明显，开发商和购房者的入市积极性都在增强，政府“托市”政策和开发商低价策略仍是楼市成交持续上扬的主要原因。进入3月，越来越多的开发商加入开盘销售的行列，据北京市房地产交易管理网发布的预售信息显示，3月份获得预售许可证的项目大幅增加，有8000余套住宅房源进入市场，可见开发商对市场的信心在增强。

• 3.2-3.8 供需双方积极入市 期房成交环比上涨17.13%
• 3.9-3.15 商品住宅签约稳中有涨 现房成交环比上涨32.04%
• 3.16-3.22 市场供应增幅明显 2700余套商品住宅批量入市
• 3.23-3.29 3000余套商品住宅集中放量 大户型房源备受热捧