4月30日，本是五一假期的前夕，在所有人都还怀着激动的心情等待明天的到来，北京却在这一天提前进入高潮：北京延续13年的住房限购政策终于迎来首次调整。

图源：北京市住建委网站

为了更好的满足改善型家庭的合理住房需求，北京住建委发布《关于优化调整本市住房限购政策的通知》，其中值得划横线重点的关注内容是：“连续5年及以上在本市缴纳社保或个人所得税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，已在京拥有1套住房的，或拥有2套京籍的家庭，可以在五环外新购买1套商品住房。”

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因城施策，精准施策，北京新版城市总规明确要构建“一核一主一副、两轴多点一区”的城市空间结构，着力改变单中心集聚的发展模式。本市将总结推广绿色建筑行动、装配式建筑、全装修成品交房、推行交付样本间等方面的经验做法，扩展建造“好房子”试点，五环外正是优先试点的区域，从这里也可以看出政府对与新城发展的决心和力度。

01| 全国首例带方案入市地块 什么是“好房子”？

说起「好房子」优先试点区域，就不得不提及3月26日，北京住宅土地市场成交的一宗很神奇的宅地——昌平中关村生命科学园北四村CP01-0601-0056、0057、0058地块。

为什么神奇？以前的节奏都是：开发商买地-提交设计方案-确定方案后公示-开建。这块地，刚好反过来了，先设计方案，后土拍。

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值得重点一提的是，这个“设计方案”大有来头！

在2023年，住建部提出了以“让人民群众住上更好的房子”为目标，大力号召提升住宅品质。并在全国范围内举办了「好房子」设计大赛，通过首创“真题、真赛、真建”模式，由业内大咖的专家院士最终从176个北京赛题设计方案中选出了7个一等奖方案，再让开发商从一等奖方案中“七选一”进行“真建”。

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而针对此次方案，为打造高品质「好房子」设计样本，首次在北京市场试点在首层架空层、风雨连廊、阳台设计等方面给予积极鼓励的政策，让小区居民能得到更多的实惠，提升真实可享的幸福感。

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02 | 中关村新纪元 未来城市增长极

如果说“好房子”为项目品质定下了基调，那“中关村生命科学园”这块土地，则为“好房子”提供了坚实的区域价值支撑。作为整个北部区域最有发展潜力的区域之一，从位置上来看，生命科学园地块位于北京土拍和新房市场双双火爆的昌平南区域，是近几年叱咤帝都土拍场和网红楼盘的集中地，也是帝都土拍摇号大战、书写神奇和屡次创造历史的区域。也正因如此，这次土地出让的消息，一经公布就吸引了18家头部房企争滩竞拍。

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都说“中国科创看北京、北京科创看海淀、海淀科创必看中关村”。在多部门联合印发的《中关村世界领先科技园区建设方案》和中关村论坛战略定调中，生命科学园和永丰产业基地双擎引领，正式形成了中关村3.0发展的全新增长极。

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中关村作为我国第一个国家高新区和第一个国家自主创新示范区，依托国家级战略定位，超能级科创产业为核，双一流高等院校为基底，全维极速交通为引，共同构成跨度约20km全北京乃至全国不可复制的“产研黄金走廊”。全球独角兽企业与产业巨头崛起，清华、北大等双一流高等学府云集，海纳世界高精尖人才，擎领一城未来潮向。

示意图

不仅于全球产研极核，同时还坐享以全国首座超极合生汇、华润万象汇等为代表的综合体商业集群、咫尺权威三甲级北大国际医院。以及地铁昌平线、8号线、19号线北延线（规划中）等全维立体交通，扑面而来的摩登潮流和精致烟火气，形成一座超级活力都芯。

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03 | 龙湖深耕北京18载 每一席 皆传奇

在「好房子」一等奖作品、生命科学园首个住宅项目、中关村科创高地、精粹资源配套等层层光环加持下，无论哪家开发商拿到地，不光要造北京首座「好房子」，还要造全国首座“万众瞩目”的「好房子」！

昌平生命科学园规划

和普通的宅地相比，这对于开发商的设计功底、开发能力、资金实力等，都异常苛刻。

幸运的是，它将由世界500强——龙湖集团倾力打造。

与其他开发商不同，龙湖以别墅、洋房、豪宅起家，31年履迹全国，在中国豪宅领域，拥有深厚的造诣，更甚至在业界有这样一句话，中国豪宅史，半壁看龙湖！

龙湖在北京布局图

城市如树木蓬勃生长，唯有深耕者，才能稳稳扎根。龙湖深耕北京18载，从2007年的龙湖·滟澜山，以中央别墅区首个托斯卡纳风格别墅封面作品，启幕北京龙湖的传奇履迹；到2008年的龙湖·唐宁one、龙湖·颐和原著，以中魂西技打造龙湖“原著系”定鼎之作，开创北京亿万别墅先河，至今都是北京楼市的传奇！

北京 龙湖·颐和原著实景图

随后的龙湖·西宸原著、龙湖·云河玉陛……每一席，皆为震撼市场的传奇之作，直至2022年，龙湖全新TOP级产品系：御湖境、云河颂横空出世，一夜之间，全国豪宅进入“龙湖时间”，龙湖顺义·御湖境更是开局即鼎沸，首开傲销15亿，登峯顺义芯。

北京 龙湖顺义·御湖境实景图

04| 全新高端产品线 匠著首座「好房子」

时间进入2024年，龙湖再次出发，于世界中关村3.0-生命科学园，深度洞察客户对居住品质提升的需求，并结合政策对于「好房子」的倡导，带来龙湖新一代高端产品线。

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「未来人居」究竟如何定义？中关村3.0到底需要怎样的「好房子」？全国首座「好房子」与龙湖新一代高端产品线，究竟会碰撞出怎样的火花？

探寻、抵达、回响，龙湖生命科学园新作首发在即，敬请期待！