保利·朝央和煦

现在这种行情，能按时按质交房就不错了。绿化要是再多点就给力了，不过也得等到最后交房再看，等着看看吧。

预计2026年6月交房，关键还是质量要有保障，有潜力的地段，未来这里应该发展的不错。

小区一共394套房，目前已经卖了330套左右了，群众的眼睛的是雪亮的，这个楼盘真的很好

朝阳区醉好的楼盘，没有之一，要啥有啥，价格，装修，学校，地铁……

话说这个楼盘真的是我从业多年以来感觉最好的楼盘，均价7.8万，精装修（品质是真不错）竟然还有地铁，四环边，最最最主要的是有人大附学校，怎么会有这么多优势全都给了一个楼盘，值得

朝花夕拾境，繁城雅煦间，这个小区作为改善级别的高品质社区，真不错

样板间很不错，保利的品质保障依旧在线！

应该实地去感受下，看看样板间。升值潜力还是有待考量，好在价格也还合理，自住不错。

有121-171㎡的户型，根据个人情况可以选择合适的面积小区是回迁房还是商品房？

这几个户型还挺不错121.00㎡(3室2厅1卫),171.00㎡(4室2厅1卫)住宅都是70年的产权，这个没问题。

已经去楼盘看过了，非常感谢置业顾问，盛凌琦，盛经理的耐心接待；一开始我是抱着试试看的心态走进售楼处的大门的，一进到前台，物业管家热情周到的礼貌问候，让人如至宾归，让人觉得哪怕是已经花了钱买房后业主的待遇也不过如此；紧接着就给我安排了接待的销售人员，盛凌琦盛经理；这个置业顾问和我看过的其他楼盘的置业顾问都不太一样，一和他接触的感觉就觉得让人如沐春风一般，卖感没有那么强烈，不想其他楼盘就仿佛非常迫切恨不得让你直接把定金交了一样，这也是最加分的第一印象的建立；

这是我第一次比较正式点评一个楼盘，此时此刻，确实是怀着一种比较忐忑的心情；在正式发表想法之前，首先想做一下声明：接下来我要表述的观点，都是个人主观看法，既然是个人的主观看法，那自然不可避免的，会存在自身认知的局限的束缚，所以下面观点，若有有失偏颇之处，还望各位看官海涵；同时，鄙人不才，但也确实在北京房产的几个项目经历过几载沉浮，所以对一个板块如何，以及一个项目的优劣，也确实有着自己的一些独到的认知和判断；遂提笔妄言，也希冀着，给首套刚需在对北京购房怀着忐忑心情的客户，提供一下信息储备；给考虑二次置换的改善客户，提供一些和其他同事可能有差异的只言片语；给三次或多次既考虑置换改善，又考虑优化房产资产结构的客户，提供一些信息参考；献丑：如果是你，7.8万你会不会买十八里店，会不会买朝央和煦？我的答案是：我会；你的答案，在你心里；上面这个问题，其实拆分开来，是两个问题：要不要买这个位置，要不要买朝央和煦；读者买或不买肯定是有自己的理由的，但是相信此刻敲打键盘打出文字的笔者在此刻定然是听不到的，所以下面娓娓道来的，是我买的理由，我说，你听：因为这里是朝阳区，因为这里是四环边，因为这里有开通的17号线；因为在四环边，所以我出门开车可以直接上四环，这样只要以后项目不调到西五环外或者北五环外，那么无论在城区的任何一个位置，都可以是我能接受的、在北京这个城市，比较合理的通勤时间；至于四环堵车或者不堵车这个问题，我拒接讨论；初中的时候学过“鱼我所欲也”这篇文章，所以即使四环边堵车能不能接受的这个问题，虽然和“舍生取义”的论点毛关系没有，但是“鱼和熊掌”这对矛盾，在我心里已经捋清了主次；以后开着小电车出行的问题我既然已经解决了，那么17号线的开通，就为我的轨道出行，提供了最好的保障；所以第二个理由，是因为有开通的17号线；而关于17号线，对我吸引力最大的，是“5站到国贸”如果我一直做地产，那么我将来工作单位到国贸的概率几乎是低于10%的，那么这个所谓“5站到国贸”的通勤距离，跟我是没什么关系的，但是在我的衡量标准里，这个通勤的形容词，是一个标尺；代表着我的房子，和北京市核心商务区的距离，以及和北京市，传统意义上的核心商务区，的一个连接性；设想一下我将来出门旅行，认识在其他地方的朋友，当他们得知我从首都而来，问我住在首都哪里时；我所说我住在十八里店，他们可能会认为我住在某个？，，/但如果我说我住在朝阳港，他们可能又会疑问朝阳区额港口？？；我如果说我住在四环，对北京城市有概念的朋友，可能会有大概的轮廓，但怕更多的朋友心里可能会哼起《五环之歌》，心想这个哥们住的位置比五环少一环；但如果我说，我从家出门，门口地铁站，5站大概15分钟，永安里下车，往东走个几百米，就能看到中央电视台；那么就会在他的心中留下概念：这哥们下楼20分钟到国贸！！当然可能这种想法更像是一个无聊的人在胡思乱想的时候产生的一个有些无聊又可笑的怪想法；17号线吸引我这个房产人的重要一点：是17号线贴三环贯穿北京南北，串联了北京五大产业园区：（经开区，国贸，工体，望京，科学城），还是那句话，我如果一直做房地产，这五大产业区通勤就和我没有半毛钱关系，但是，我如果卖房，那么不说望京和科学城，工体国贸和亦庄的二手客户，在打开贝壳的地铁找房的时候，大数据也会把我地铁口朝央和煦小区的房子推送给他；就这样一个月下来，我相信家房子在贝壳上的浏览量能比竞品项目多200！结论就是，将来我卖二手，我家房子客户可能要比其他一些位置的房子客户多；现在二手房是不好卖，但是并不是所以区域，所有板块，所有配套的二手房成交都不行了，如果都不行了，那咱们最近成交的置换业主，他们卖的房子都怎么卖的，他们总不会是全都在拿青春赌明天吧？答案当然是否定的；二手房不好卖是事实，但不是什么什么样的房子都不好卖；如果咱们的房子，小区品质又一般，房龄也是垂垂老矣，有没有个像样的书包，户型设置南北通透都做不到，最后所谓的周边成熟只是周围都是入住多年的同样房况的老房子，附近的公路干线或者轨道干线，又不能链接主要的产业聚集地：房源端，客源端，全都是处于被动，那咱不降价谁降价，难道还等着楼市大反弹，老破小连夜每平上涨一万八吗；所以，如果是我买房，我看中的，无非就是朝阳区四环边和17号线而已这一客观存在的既定事实而已；至于打开网络，各个“老师”各执己见百家争鸣的“朝阳港”，我的理解，是这样的：或早或晚，都能建起来的，或早或晚而已；

目前价格约是78000元/平方米，绿化真的有点少，光秃秃的全是楼了。

该项目户型设计非常好，主推户型是121.00㎡(3室2厅1卫),171.00㎡(4室2厅1卫)70年产权，更放心。

四环边上，上班，生活好方便！能改善能上学，有地铁，期待！

等等看吧，有发展潜力的。70年产权的才安心，房子我就认准大产权。