叮！时代的列车已到达“悦己消费时代”。何为悦己消费？顾名思义，是以满足个人深层次内心需求和生活享受为目的的经济活动。据《Z世代消费趋势分析报告》显示，在微博、小红书和抖音上，有关“悦己”的推文超过1300万篇，同比增长了74%，

“悦己+松弛感”已成消费新风尚，它不仅反映了人们消费观念的转变，更体现了人们对自我价值和精神世界的关注和追求。新时代的青年置业需求，也不仅仅局限于“能上车就心满意足的刚需产品”，而是对户型、园林、环境、地段，甚至是对外立面风格，都更为挑剔。

新青年的需求和地产商的开发，如何实现“双向奔赴”？海淀年度流量红盘——梧桐星宸给出了答案。世界大学城芯+地铁+公园+商圈，全维度重磅优势，创造热销佳绩，为新青年定制年度置业“爆款”。探究其热销密码，竞争性优势格外醒目：

其一，与城市保持刚刚好的距离

出则繁华、入则宁静，新青年既爱繁华，也爱独处。既想办公通勤、休闲购物快速通达，减少时间成本，又想享受城市繁华与自然生态带来的舒适生活体验。梧桐星宸地处沙河高教园，具备约百万方“城”的体量，整体划分为高校学府区、生活居住区、公共服务配套区三大功能区，集生态公园、生活社区、产业园区、商业综合体、全龄学府于一城。“地铁+生态”的城市基本面，让这里成为当代青年平衡工作与生活的最优雅栖息地。

高教园地铁站坐落于此，3站即达朱辛庄，5站即达西二旗，这意味着生活在北京最大的通勤难题，在这里轻松搞定。而未来近逛约16万方临铁商业综合体，则提升了年轻人工作时间以外的生活品质，让向往的自然生活触手可及。这里的生活方式与时代同频，以情绪价值为出发点，为快节奏生活下的新青年带来“下楼即享的CITY WALK”“地铁直达的想购就GO”，前沿生活方式于此集结。

注：约16万方商业综合体为：约10万㎡商业+6万㎡交通枢纽

信息来源：北京建筑规划https://mp.weixin.qq.com/s/lyrURrx44wZ6dRalH38zBw

其二，爱热闹更爱与自然亲密无间

梧桐星宸外部紧邻约18万方的中央城市景观公园，加之周边的浓厚的文化氛围，整个项目沉浸在活力人文、低密宜人的居住氛围中。社区内部一环一轴、六园五景的景观设计，为当代精英营造艺术与人文气质浓厚的生活美学。以礼仪归家、多功能社交空间、阳光草坪、林下休憩场、儿童主题欢乐场，五维场景全方面满足全龄段休闲娱乐需求，能松弛生活又能向上逐梦，这恰恰契合当下年轻一代的生活态度。

注：约18万方中央公园设计方案即将发布

信息来源：北京建筑规划https://mp.weixin.qq.com/s/lyrURrx44wZ6dRalH38zBw

清晰的产品定位，吸引清一色的青年客群，因此，长久以来，梧桐星宸青年号召力和社区活跃度都格外突出。特别是“友趣+圈”为各年龄段业主搭建睦邻友好的生活平台，为大城青年生活注入源源不断的生长力。在这样年轻化的社区，大家工作、学历等背景相似，更容易三观一致、兴趣相投，由邻居变成朋友，是自然而然的人际交往过程。

其三，年轻人的搭子，是邻居也是朋友

对于怕麻烦的年轻人，一步到位不换房，也是硬需求。梧桐星宸多层次户型设计，涵盖多种面积区间，无论是品质刚需还是高端改善，人生居住理想皆可实现。目前年终臻藏新品——建面约75㎡峯范View，压轴上新。

为青年深研的全新户型，可以做到容纳单独的家政空间、折叠厨房门打开后，联动客餐厅开阔的多功能空间，南向双飘窗的悠然，通透的采光。方正的格局，更实用、更舒适的生活场景，以及每一处经得起推敲的生活细节，都在这套建面约75㎡峯范View，体现的淋漓尽致。首付约45万起，即刻入主北五环世界大学城芯高质舒居，开启属于你的大城生活。

（价格来源10-1#-102房源售价约277万价格有效期至2024年12月31日）

免责条款：（1）本项目推广名为“梧桐星宸”，项目建委备案名：“星锦嘉园”，开发公司为：“北京怡同置业有限公司”；销售代理公司为：“广州越秀兴业地产代理有限公司北京分公司”；预售证号：京房售证字(2024)10号；京房售证字(2024)40号；京房售证字(2023)148号；京房售证字(2023)139号；（2）本资料为要约邀请，不作为要约或承诺，相关内容不排除因政府相关规划、规定、出卖人分期规划及开发商未能控制等原因发生变化，买卖双方的权利义务以双方签订的《北京市商品房预售/现房买卖合同》及附件等协议为准；（3）本宣传资料所采用图片除特别注明外，均为效果图、示意图，仅供参考。本宣传资料所发布的内容为【2024】年【12】月前的信息，出卖人可能会不定期对宣传资料进行修改，敬请留意最新资料。投诉监督热线：400 8300 123；（4）本宣传资料中对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套的介绍旨在提供相关信息，不代表着开发商对此作出了要约或承诺。交通规划设置、市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺。本活动在合法范围内拥有解释权。（5）房源信息：10-1-102房源售价约277万，价格有效期至2024年12月31日。