对于北京的买房人来说，海淀的库存岌岌可危，将要面临没新房可买的尴尬景象。而且当前，海淀仅供应成交2宗。

大家又得步入至少半年的观望期，不过有一个炸裂的消息，2023年海淀销冠盘富华里，富园还有400多套现房有望在2024年一季度发售。

大家期待的80~125㎡低密产品即将补仓，按照富园的指导价8.5万/㎡算，680万买海淀现房，这个可以说是绝无仅有的。而且1215新政的影响下，富华里入手的门槛降低了，首套首付30%比例，首付200万起就能拿下，这个门槛已经可以说是梦回5年前呀。

富华里富园的期房卖的非常快，现房大家关注度肯定不低。这个如果错过，永丰南预计9.5万/㎡，翠湖那块地入市也得明年下半年了，时间成本、机遇成本、大家的预算很可能都要提高。

而且永丰南容积率2.0，翠湖那块地容积率1.8，在城六区尤其是海淀，富华里富园这样1.5容积率的低密地块真的太少了。

富华里地块北侧规划西玉河湿地公园，西侧紧邻的是两片规划的湖面水系，曲折向南，有难得的水景。如果选择小区里靠西的楼栋，有可能获得窗外瞰湖的视野~

富华里项目是中海的拾光系作品，总共15栋住宅，只有7栋楼可售了，全部是8-10层的低密精奢平层！很规整，户型平行排布，80平/95-99平/120-125平三档主力户型，一梯两户的电梯小板楼，位置都很棒。

80㎡还有2栋楼，95/99㎡还有4栋楼可以选，120/125㎡仅剩一栋楼，如果不是土拍规则，在海淀买现房那是几乎不可能的。

以1215新政后，大家买海淀的首套首付也降低不少，以8.5万/㎡计算：80㎡首付200万起，95㎡首付240万起，125㎡首付318万，首贷的压力也小了，入手压力一下少了很多。

接下来带大家看看户型，这里要说一下，现房实际是测绘好的面积，会比期房有所浮动，价格上同理，因此这里介绍还是以期房的户型作参考。

80㎡的南北通透两居，客厅+主卧朝南，次卧+厨房朝北，客厅大面宽3.7米，有独立的餐厅区，没有过道浪费面积；主卧等宽大飘窗，厨房很宽敞，而且是U型设计，三面操作台，空间效率更高；卫生间也是明卫，不论边户还是中间户，都是全明通透的格局，空间设计非常合理。这个80㎡两居已经算是海淀近3年的绝版户型了，预算不多的大家一定抓紧，后面新地可未必会有这么小的户型供应了。95/99㎡的三面宽三居，是经典的神户型格局，全屋全明格局，还有2个南向等宽大飘窗~客厅+卧室+书房朝南，次卧+厨房+次卫朝北，南向面宽达到了9.6米，尺度很棒。南向视野更好采光面更大；餐客厨一体化，U型厨房，独立餐厅区，LDK空间感非常好。主卧套间设计，有独立主卫；入户玄关处挂衣收纳间，餐厅旁设有洗衣家政间，非常周到实用的设计。

最后是顶配的125㎡的四居，经典的四叶草格局，动静分区，四间居室互不打扰；客厅+双卧朝南，双次卧+厨房朝北，南向总面宽达到了10.3米。 主卧套间设计，面宽3.5米，还有独立的主卫和步入式衣帽区；北侧双次卧的面宽都在3米以上，十分舒适；U型厨房，次卫干湿分离，空间利用率很高；全屋全明格局，还有南向2个大飘窗~这个面积段，做出了功能性和空间感都很棒的四居，十分极致，是性价比非常高的配置。说说最关键的价格，限均价8.5万/平米，全部精装修交付，按面积推算，80平总价690万+，首付约200万起；99平套均840万，首付约252万起；125平套均1060万，首付约318万起。新政后大家入手海淀的门槛降低不少，要珍惜~

作为海淀西北旺的墅质精装社区，很高的性价比。现房发售，肯定是手慢无的爆款了~

最后提一下项目周边的情况，最大的亮点是教育，周边本身就有清华附永丰校区。而且富华里已经网签的业主，今年就可以到入学登记了，这是最大的利好。

今年年中时，海淀强校建华学校宣布将在永丰招生，暂时借址中关村三小。待新校区建成后搬迁，新校区将是12年一贯制，可招收2500多名中小学学生。建华学校将是大派位，覆盖范围很广，今年已经面对整个永丰地区招生，而且永丰校区也已开始招聘老师了。

商业上，项目西侧约1100米是18.8万㎡的海淀大悦城。地下2层+地上5层，年中已经封顶。预计将于明年开业。周边还有悦界商街+澐颂汇+西北旺万象汇作为补充。 医疗上，最重磅的是由北医三院+北京妇幼组成的北部医疗中心，建面约18万平，预计于明年8月竣工。东侧还有北京大学国际医院。主打教育+商业+医疗中心+生态的满配、宜居属性，还有本身中关村北区产业辐射带的带动，900多家企业已经入驻，这其中有航天工业、科技创新等龙头企业，加上自贸区的福利政策，这里的集聚效应更加明显。