据市场数据显示，截止2023年7月，北京楼市10万+顶豪项目的成交量快速上升，成交金额达到约470亿，半年已超过2021年全年成交量。重点64城2023年前三季度总价1000万以上豪宅共成交4.2万套，同比增加9.03%，四大一线城市千万级豪宅成交占比接近七成。其中，有15个城市千万级豪宅成交套数已超2022年全年。

资产“分化时代”的大幕，已然正式拉开。历史会再一次证明，只有占据绝版资源的少数资产，才能在时间长河中沉淀为永恒经典，也只有嗅觉敏锐的极少数“先觉者”，才能够抓住布局未来的机会窗口。

穿越市场周期的秘诀，是地段与产品均不可偏废的“双向极致力”，越秀＆北京城建双国匠联袂之作——香山樾，以“一半天造，一半人造”之道，于海淀之上香山脚下，以隐奢共鸣高净值人群时代所需，先是荣膺某研究中心《2023全国十大高端作品》，成为中国北方唯一入选项目，后又蝉联北京海淀区商品住宅周度销冠，在专业评选及实际销售两端，均表现出强大的掌控力。

示意图

PART 1

布局城市稀缺地段 融萃城市高阶资源

——天赋豪宅生长之地·著写时代高端人居

香山樾，立序海淀香山，布局城市臻席地段，藏纳城市鼎级资源，北京无可辩驳的资产价值高地。落子历史文脉深厚之地，应和千年来帝王将相、权贵仕族的人居择选标准。天赋西贵的海淀，作为城市领航区域早已成为市场共识。香山别墅区，近20年高端纯质土地供应不足10宗，一席难求，甚为稀缺。

示意图

圈层生活层面，香山樾周边各类资源，无论量级还是丰富度，都堪称城市鼎级。家门口即为三山五园，北京精神海拔之地。森林覆盖率86%以上，负氧离子为城区约30倍，更有香山公园、森林公园、八大处、植物园等四大公园环绕，林海蓊郁。同时，香山国际高尔夫、燕西高尔夫、天一高尔夫、万柳高尔夫等四大高尔夫，和红叶、乐驰、骑际三大马术俱乐部为圈层生活提供高端休闲。

示意图

香山樾所在的海淀，以世界顶级教育著称全球，项目周边汇集外国语实验小学、首师大附小等6所重点小学、首师大附中、师达中学等4所重点中学、凯文、青苗等7所国际学校，是世家子弟、精英儿女走向世界的摇篮。

PART 2

西贵海淀千年香山 稀缺价值的顶层共识

——北京隐奢豪宅范本·西山别墅区顶序孤品

集旗下产品优势于一体的香山樾，自带重塑时代豪宅标准的品牌信念和独特能力，依托地段+产品的双重硬核基因，写定“一半天造，一半人造”的孤品价值锚，划定双国匠立序当代中国隐奢人文豪宅的高度立意，奠定顶序产品系全新力作的超级产品力。

西贵海淀的共识，首先来源于文脉的传承。从古看今，香山樾与生俱来的地段禀赋，一半承袭三山五园的皇脉贵气，一半占享北京“首席”香山别墅区的核心位置，以书写家国历史进程关键章节的香山，串联起厚重皇脉、伟大国脉、稀贵文脉、栋梁福脉与精神贵脉。近百年来，自1898年京师大学堂设立，迄今富集北大、清华、北航等数十座世界高等学府，是北京高校数量最多的区，千年来文脉气韵从未断绝，擎领精神生生不息。

示意图

作为全国首个GDP破万亿的地市级区县，海淀近30年发展腾飞，代表了中国经济、科技的发展新方向。区域内聚合科智产业，高新技术企业、国家重点实验室、独角兽企业等过万家，聚合腾讯、百度、联想、苹果、IBM等世界500强集群，是名副其实的中国硅谷、科智中心，代言中国鼎立全球科智高地。

同时，海淀的土地开发历来审慎，“入场”门槛极高，占比不足北京总量5%、低至2%，年均供地不足一幅，上一次供地已经是3年之前，足见其稀缺性。如今，香山别墅区更是断供已久，香山樾成为近10年，香山别墅区板块内体量最大的纯质土地，或将是整个西山别墅区的最后一块住宅用地输出。在寸土寸金的海淀香山下，香山樾是名副其实的顶序孤品。

效果图

香山别墅区作为北京九大别墅区之首，同样富集了城市顶级超配资源，香山樾距西五环约仅700米，拥享三横四纵路网，周边10公里范围内，解放军301等数十家三甲及专科医院环伺

，同时可畅达世纪金源等6大醇熟商圈，完美覆盖城市精英阶层日常所需。

PART 3

1.05纯粹低密 墅境平层北京难再

——全四层规划·建筑面积约185-275㎡墅境大平层

为城市绝版的墅境，刻画艺术孤品般的宜居墅感——香山樾不仅仅是双国匠TOP级产品基因的平铺直译，更是因地制宜的全局创新，紧抓稀缺内核，锚定最适配低密规划的墅境大平层。

在核心地段、原生自然、大师定制、产品细节等要素之外，从“谦藏山，隐于心”的精神主张出发，从与城市、与山、与园友好共生的长期主义视角，打磨真正契合香山人文语境的纯低密豪宅住区，合理化迭代建筑、园林、空间等模块的独到产品力，抒写东方隐奢豪宅的人居美学。

效果图

香山别墅区臻稀大型高端改善用地，更从容的规划基底，以更具尺度感的手法擘画全局。1.05超低容积率，限墅令之后，成就无限趋近别墅居住体验的墅境大平层。

景观打造注重与自然的对话，巧妙利用“一面西山、三面公园”的地形特色，接引西侧香山、东侧公园入院，以纵横两轴构建游园归家礼序与场域线索，形成“西山东园中十字，一半香山一半城”的场域格局。契合北宋名家苏东坡“人生十六乐事”，定制化布局五园十六景，每户均享私家花园，得益于开阔尺度与低容积率，户均景观面积高达约140㎡，户户均可大尺度瞰景，无界观赏香山。

效果图

蓄古法匠心，肇时代新章。香山樾，力邀朱斌、刘骅、王少青等中国建筑设计师擘绘，造就海淀之上的宋韵家府。九脊歇山斗拱檐及龙鳞瓦的规格，辅之以飞云脊。侧山墙打磨悬鱼樾图案，配合飞云脊寓意“鱼跃龙门”。宋调入色，通过蓝眼睛石材、雅奢金铝板及定制天青色陶板材质运用，形成“石嵌金，金镶玉”的高级颜色配搭，使建筑整体呈现“千里江山，只此青绿”的高贵气质。

效果图

室内则以匠著时代人居范本的标准，全球范围选材，并臻选嘉格纳、唯宝等国际一线家居品牌。以科技赋新高端生活场景，通过六大智能系统，全时呵护家的舒适健康圈，物业则由全国百强、高端物业服务专家越秀服务，在定制级臻越PLUS基础上，以超越行业标准的管家配比，用心提供365天×24小时的超高品质服务。

示意图

从谨慎落笔，到产品精研。海淀之上，香山樾从匠著时代范本、引领时代人居的高度，回应塔尖人群对生活的高瞻厚望。全四层的纯粹墅质规划，1.05的臻稀低密，建筑与园林的多重考量及尊崇定制，每一笔都是客户角度的用心考量，每一笔都是TOP级产品的自我迭代。生活不止，香山樾——一个擎领时代的高端人居范本，必将为城市带来更具韵味与理想的生活方式。