本周重磅，今年的大平层重头戏，招商玺来了！

这个项目从地块刚一出来，关注度就极高，龙湖天街和10万+的豪宅邻居在旁，少有的优秀地段+地块素质，很难不让人心动。开发商都是明眼人，6月初拍地，31家房企疯抢X47地块，全北京的改善人群也都在盯着。在十一假期前，产品终于全面亮相，惊喜绝不止地段，产品+户型+颜值都拿出了绝招~ 会所园林+高颜值外立面+豪宅大平层户型，主力面积143-266㎡，下一代的区域标杆，改善大平层今年最值得冲的机会来了

项目地处亦庄，也是这几年大家错过遗憾率最高的板块之一。三年前，河西次新的价格还在7-8万左右，如今已经稳稳站上10万+，逼近11万。

三年后河西终于迎来了新地，指导价8万左右，和同板块的二手房相比，妥妥的价格倒挂，错过了之前河西的项目，弥补遗憾的好时机。

价格倒挂不愁卖，而却拿出了超10万+楼盘的品质，是一个有追求的项目。在北京新房里，已经许久没有看到的大面积石材外立面，终于在招商玺看到了！还有立体式景观园林+三个下沉庭院+3000㎡超级会所，亮点非常多，给大家全方位爆料一下~

项目位于亦庄河西板块，也是继望京之后，近几年配套落地最多、最快、品质最高的板块之一。北京二中+人大附+龙湖天街+规划儿童医院，还有即将落地的地铁S6线，北邻南海子公园，整个板块非常宜居。

教育上，亦庄已经是教育强区，尤其是河西板块，北京二中+人大附+亦庄实验的组合，前两者都是十二年一贯制，硬件配置全市一流。项目北侧就是北京二中经开区学校，就在项目隔壁，成绩很不错，未来大概率还会向东扩建，成为区域内最硬核的学校。

西侧步行约400米，就是建面约16万平的shopping mall 亦庄龙湖天街，已于去年开业，人气很旺，逛街吃饭看电影一站式解决。

儿童医院的新院区也确定落地河西，具体位置就在人大附南侧，目前已经进入建设流程。

学校有了、商场有了、医院有了，就连轨道交通也在今年给补齐了。S6线将有一站落地河西，连通大兴、首都双机场、以及副中心，还将与多条线路换乘，目前已经进入分段招标阶段了。学校+商业+地铁+医院+公园全能配套，而且招商玺的地块正在板块中心C位，配套都在步行范围内，很适合标杆感受大平层的定位。重点来看大家最关心的产品，招商玺规模体量约17.8万平，是难得的大社区，总共22栋住宅，中轴对称式布局，园林+户型+精装产品亮点非常多，比很多10万+项目还要强。

外立面珍珠蓝石材+中灰色金属铝板+玻璃幕墙，颜值非常高。造型上简约线条营造了现代、前卫的艺术感，大面积玻璃的运用，就连正面不得不保留的混凝土墙面，为了美观都使用玻璃背板来覆盖，正面宛如一面垂直的镜面，非常漂亮。

三重下沉庭院，立体式的园林将观景、休憩、会所功能融为一体。第一重下沉庭院内，有一整面的热带景观墙，提供了北方罕见的雨林风情，要维持一面热带景观墙，对物业要求极高，于平凡处见不凡，这才是豪宅该有的样子。

功能性上同样很棒，快递柜、小型商服、服务中心布置在庭院四周。迈入大门后，有归家艺术走廊，既能遮蔽风雨，也能移步换景。路旁有酒店式地灯，就连悬挂的金属帘，都是定制的吉祥银杏纹样。

继续向里走去是流水茶室，瀑布自上而下沿着龙形水系蜿蜒而出，五彩琉璃光映射在水面上，每向前一步，看到的色彩都截然不同。

说完流水，再说说内里的茶室，镜面茶台将四季颜色倒影其上，让人联想到京都的琉璃光院。继续向里走，就是第二重下沉庭院，也正式进入3000㎡的会所区域。第二重下沉庭院是会所的艺术沙龙区域。

中央的下沉庭院足以满足30-50人的活动需要，流水音乐诗会还是古董鉴赏分享随业主而定。

这里也是业主们的中央会客厅，多类型、大面积的会客区，不管是三两好友还是大家族聚会，都能满足业主需求。去过宝利格酒店的准业主们都已发现，精装的灵感来源就是宝格丽特色IL Bar。来到最后一重下沉庭院，是最大的下沉庭院，也是独属于业主的山水画卷。远处岩石景墙自上而下流淌的那抹绿意，塑造出这幅山水岩画。

锦鲤戏水的河道中，用灰橙片岩堆叠出立体水脉。庭院周边排布着游泳池、健身房、私宴区、面包房、SPA区、室内高尔夫、KTV、棋牌室、雪茄房。你想得到、想不到的兴趣空间，招商玺的会所都安排了。

这条中央轴线，将观景、休憩、会所融为一体，品质上也没的说，而且项目在公区上的惊喜，远不止这些，感兴趣的小伙伴可以去现场体验。最后来说说项目的户型。项目分为四个面积段：143/183/228/266㎡，全部都是四居配置，功能设计+豪宅尺度满配的大平层。约143㎡四居，是经典四叶草+三面宽格局，也是LDK+X空间格局。既有四叶草格局，卧室互不打扰的优势，也有LDK+X格局，北侧书房可以打开，视野、空间与公区相连，可以作为餐客厨拓展空间的优势。

中央餐客厨一体，餐厅旁有独立岛台。主卧套间，配备双台盆。客厅约4.5米面宽，主卧约3.8米，面宽都很不错。

约183㎡四居三卫，在143的格局基础上增加了宽厅，143格局的优势全部保留。客厅面宽升级至约6.4米宽，足以布置两组交谈区。餐客厅等宽，餐厅的空间更加宽敞，南侧升级为双套间，入户处增加独立玄关+家政间。

226㎡四居，格局有了大变化，变为动静分离的格局，南向四面宽设计，客厅+三卧朝南。入户即是餐客厨一体化的公区，整体面积近80㎡，别说在家party了，你在家开个50人的讲座都绰绰有余，餐厅旁还配置了独立的家政间。

King size级别的主卧，配置对标酒店豪华套间。独立南北通透+三分离卫浴+观景浴缸+男女主独立衣帽空间+梳妆台一次性配齐。顶配约266㎡户型，客厅面宽升级至7米，配合落地窗，采光、视野无敌。北侧的餐厨空间进步一升级。中西厨分离，中厨空间进一步放大。餐厅拥有独立观景大窗。主卧同样再次升级，拥有了独立玄关，超大的衣帽空间，甚至可以在中央布置一个珠宝收纳展示柜，太奢侈了。

项目精装修的颜值很高，效果和品质堪称近些年改善大平层中的天花板级。总价1200万起的四居大平层，单价还与二手倒挂，性价比非常高。而且强学区+强产业也是大家一致看好亦庄、看好河西的底层逻辑。毕竟强产业+强学区组合之前的成功案例太吓人，海淀、西城二位已经是北京目前房价的天花板了。

项目进度很快，预计十一回来就要开盘，咱们十一长假第一天(9月29日)招商玺首发VIP专场，带大家到现场了解项目，可以参观样板间，可以意向登记。