在四月末，楼市的走向依然扑朔迷离，这是很多人始料未及的事。

毕竟，仅仅在几个月之前，悲观气氛还笼罩在市场中，几乎所有人都不看好今年房价有任何反弹可能，谁曾想市场中风云变幻，3月份之后反弹一触即发，长三角多个城市抢房氛围再现，新一线城市地王频出，京沪二手房成交再创新高，一时间小阳春的说法又甚嚣尘上。

一般来说，经历了这样的“大逆转”之后，各类争论本应该尘埃落定，但到了4月份，“杂音”又开始出现，各地收紧调控的预期再次上升，三四线城市房地产市场的拖累日益明显，土地市场的供应面积、成交面积、溢价率全线下降，反弹似有终结的迹象。

在信号纷乱的市场中，社科院近日发布了《2019年4月中国住房市场发展月度分析报告》，其中明确提到了两个观点：，部分一二线城市仍会维持微涨状态，第二，三四线城市稳中有降的趋势不会改变，所谓的“小阳春”将会消退。

如果说你感觉这份报告的观点不够明确的话，在4月28日，社会科学院经济研究所发布的《经济走势跟踪》专栏中，提到的一句话可以起到“一锤定音”的效果：房地产不可能“由春入夏”。

在该报告中，社科院经济所更鲜明、更详细的阐述了未来楼市的走向，其中援引长江证券宏观分析师赵伟的观点称，现在很多所谓的市场人士，即不少专家们，都对楼市存在很大程度的误读。

比如，有人称一二线回暖会带动楼市整体反弹，殊不知，这些热门城市只会对一些大都市圈内的中小城市行为外溢的带动，却对其他大部分三四线城市无能无力，更不用房价二次上涨了。

另外，很多人寄希望于楼市调控再度放松，但从近期市场的预期来看，毫无疑问是被浇了一盆“冷水”，此前各类取消限价、限购的传闻一哄而散，反之各城市对投机资金的态度依旧是“严防死守”。

笔者认为，现在不少期待楼市“由春入夏”的观点，只是想重复2016-2017年的炒房方式罢了，实际上房地产市场的环境已经与以前大为不同。

经济学家李奇霖发布的数据显示，在2019年一季度，居民杠杆率已经攀升到了54.3%的高位，而经济学家林采宜也认为，短期内购房者已经没有再继续加杠杆的动力和承受力。

与此同时，中泰宏观分析师梁中华发布数据称，今年测算各地棚改总量为285万套，比去年下降幅度高达50%，这也就意味着随后的几个月内，房地产市场由热转凉的可能性大大增加，这些数据都印证了社科院的判断。