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[摘要] 北京现行贷款政策为2017年3月17日发布的贷款政策。
2017年3月17日北京市住建委发布贷款政策,进一步提高了二套房贷首付款比例,普通自住房提高至60%,非普通自住房提高至80%;同时降低住房贷款期限,将原来可达30年的贷款期限降至25年。这是继“930新政”后,北京楼市政策再一次收紧。
北京现行贷款政策具体如下:
二套房认定标准:
“认房又认贷”已有首套房或有贷款记录(包含在外地有贷款记录),再贷款均按二套房执行。
普通住宅认定标准:
1.住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上,以评估报告所示容积率为准;
2.单套建筑面积在140平米(含)以下,以房产证所示建筑面积为准;
3.依据房产所在区域,满足所购房产的单价或总价(满足其一)低于所在区域的单价限价,或总价限价。
1)五环内:单价<3.96万/㎡或总价小于468万元/套
2)五六环间:单价<3.168万/㎡或总价小于374.4万元/套
3)五环外:单价<2.376万/㎡或总价小于280.8万元/套
注:
1. 上述条件有一种不满足即为非普通住宅;
2. 公房一般为普通住宅,但是对于超过140平米的住宅,大部分银行算普通住宅,具体每个银行有差异。
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