2017年2月16日，北京迎来了节后首场土拍，今天的土拍可谓是速度惊人啊！房山区良乡镇01-02-03等地块其他类多功能、二类居住、体育、基础及商业用地，竞价7轮，由38号中海+首开+保利+龙湖联合体，以23.25亿竞得，溢价率10.7%；房山良乡01-13-02等地块，由57号金地+旭辉联合体，竞价10轮，以18.1亿竞得，溢价率9.04%。两块土地的价格都没有达到价格上限。

复杂的竞价过程在今天的土拍现场并没有再一次上演，节后首场土拍以 的速度落下帷幕，两场土拍过程均在10轮竞价内结束，可见在土地拍卖“限房价竞地价”新政实施后，在利润较薄的情况下，各房企拿地都比较谨慎。其实这一现象也是早有预兆，开发商对两宗地块的关注从一开始就过于“谨慎”，截止2月15日，也是挂牌竞价截止前 ，各大开发商们才开始搞起“临时突击”进行报价。

这两宗地块沿袭了试点土拍的政策，均采用“限房价、竞地价”的模式进行拍卖。90平米以下需要占70%规模，二手商品房5年内不得出让。根据 近入市的20宗土拍地块来看，有7宗土地均位于房山区域。在土地供应日益稀缺的大环境下，整个土拍的格局逐渐朝着房山转移。而随着近两年房山区域的不断发展，房山或成为各大房企的争夺之地。

土拍过程：

14:50 房企开始排队拿号，18号天恒+中粮，20号石榴集团，26号碧桂园，38号中海+首开+保利+龙湖，42号首创，49号远洋，57号旭辉+金地，65号万科

15:00 率先土拍的是北京市房山区良乡镇01-02-03等地块其他类多功能、二类居住、体育、基础及商业用地，房企已经排队入场了

15:42 经过了7轮的竞价，38号中海首开保利龙湖联合体23.25亿拿下该地块。十 拿下地块，惊呆了小伙伴！

15:45 第二块土拍北京市房山区良乡镇01-13-02、01-13-03、01-15-01地块市场、住宅混合公建及二类居住用地

15:50旭辉金地联合体18.1亿拿下，这块地也只用了10轮就结束了土拍，两宗地块均未到达土地价格上限。

竞拍规则

1、本次出让宗地中商品住房销售均价不超过38994元/平方米，且 销售单价不得超过40944元/平方米；

2、本次出让宗地中的01-06-03基础用地地块不出让，由竞得人出资建设并无偿移交相关主管单位；

3、本项目不配建保障性住房，项目居住建筑规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上；

4、本次挂牌出让宗地限定商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。同时，本次出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例，当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时，转入投报自持商业（含及体育）用房面积比例程序。若在投报商业（含及体育）用房自持面积比例阶段有两个或两个以上的竞买人将自持面积比例投报为100%，现场竞报程序停止，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

此次土拍地块周边辐射热盘推荐