为贯彻落实《京津冀协同发展规划纲要》，进一步统筹北京市和河北省区域规划建设管理，发展改革委、工业和信息化部、国土资源部、环境保护部、住房和城乡建设部、水利部、国家林业局七部门近日联合印发《加强京冀交界地区规划建设管理的指导意见》。《意见》主要包括五个方面，重点是推进土地集约节约利用，严格产业准入管理，严控房地产开发建设，强化房地产市场管控，严控人口规模。

为何“严控”？——库存严重不足是关键！

在河北，有“北三县”的说法。所谓“北三县”，是指廊坊市下辖的三河、大厂、香河，这三个县市上隶属河北廊坊市，却被京津包得严严实实的“飞地”。

数据显示，截止今年三季度，燕郊新建商品住宅的去库存周期为5个月，大厂为6个月，香河为9个月，固安为9个月。

此类数据不仅低于同类型的城市，也远远低于12-14个月的均衡值，这说明此类城市的新房库存不足，房价上涨压力是比较大的。

的确，2016年，北三县利好重重。尤其通州副的确定，引入等让近距通州的北三县着实火了一把。

下图为北三县目前在售楼盘情况：

燕郊在售楼盘仅2个，香河7个，廊坊5个。单价多数已经突破2万。

库存的严重不足、价格望而生畏，让一部分购房者无所适从。环京新晋热区怎么选？

1、武清。从土地开发来看，燕郊 近地区土地出让数为0。而位于天津与北京交接处的武清，累计成交四宗宅地，其中6月底成交的泗村店地块成交楼面价为7147元/平，溢价达590%！

近年来，包括恒大、鸿坤，碧桂园在内的多家房企纷纷入驻、布局武清区，房企大咖扎堆入驻，也在某种程度上体现了区位价值。京津高铁武清站的设立，八通线延长线的规划，让武清板块整体纳入半 经济圈。下表为武清在售、待售的项目盘点：

武清区共13个项目在售，多数为别墅项目。住宅相对稀缺。住宅均价为15000左右，相对北三县更好接受。

2、大七环新晋热区：涿州、张家口、承德、唐山。

12月6日，河北省交通厅发布消息称，密涿高速公路河北段建成通车，北京七环正式贯通。根据国家高速公路网规划，首都地区环线高速公路全长约942公里，其中河北境内约850公里。为尽快实现区域互联互通，交通运输部提出，先期通过替代路线来实现首都地区环线的高速功能，即由河北省的长深、京哈高速公路代替承平高速公路，形成首都地区环线高速公路(替代路线)。

大七环的贯通，再添环京区位。后京津冀时代，环京概念更丰满起来。大七环通车后，环京热效应或外溢，未来涿州或成热区；承德、张家口、唐山纳入环京1 经济圈行列引人注目。

3、从纯新盘推出量来看，环京热区正在外扩，北三县重心或从燕郊移至大厂、廊坊地区。

下图为环京各区2017年纯新盘入市量：

 之前的环京热区燕郊、固安2017年将面市的纯新盘分别为0和1，即将进入二手房时代。廊坊、大厂、张家口分别有多个纯新盘入市。未来环京热区或将移至大厂、廊坊，且外扩至张家口等地。

推荐理由：碧桂园莫奈的湖项目位于武清区梅上板块，坐拥京津枢纽、京津冀焦点，苑区内拥有天然大湖，项目围绕大湖拥有40%绿化率，适宜居住。

效果图

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交通图