作为刚需族主要的置业渠道，北京自住型商品房在近期一直备受刚需的关注。而这一热度，也延续到了今日。而对于自住型商品房的后续供应，北京市国土局将探讨国企利用自有用地建设自住房的政策执行细则，一方面更好设计企业和政府的利益分享机制，保证双方参与的积极性；另一方面，也将重构分配环节以避免造成新的隐形福利和社会不公。

什么是自住型商品房?

首先住型商品住房面向全市符合限购条件的家庭。对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭实行限购；非京籍家庭持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购 套住房。这意味着，名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买。

其次两类家庭可优先购买：一是本市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士购买的要年满25周岁；二是已在轮候经济适用住房、限价商品住房的家庭。

后自住型商品住房项目在取得商品房预售许可证或办理现房销售备案后，由房地产开发企业组织向符合购房资格的申请人销售。选房顺序，由房地产开发企业组织公开摇号确定。摇号应当进行全程公证，并接受所在区县建设房管部门的监督。

什么叫高品质自住型商品房?

虽然北京的产权性质比较复杂，但是无论什么样的房源类型，对于购房者来说，居住的功能还是占比的。从居住的功能来说，无论是自住商品房还是商品房的销量，与项目的区位、交通、配套等各个指标有直接关系。

切记不能单方面去分析自住型商品房的弃选问题。目前整体市场环境都处于一种下行的状态，整体商品房市场都面临着去化压力。另外，造成自住房弃选还与申购零成本有关，因为申购不需要任何成本，所以会有很多家庭弃选。

因此目前市场来看，性在自住房市场几乎没有空间，然而购房者会从长期居住的角度去考量一个自住房项目。此时，交通、配套、价格等综合属性有明显的项目将成为抢手货，反之就会没有市场。从此前几个自住房开盘的弃选情况来看，购房者关注是自住房项目与周边房价的价差。自住房项目与周边商品房的价差是衡量该项目性价比的标准。但价差也不能仅仅从账面上来衡量，因为对于品质较高的自住房产品来说，它的品质可能高于商品房，因此价差不太大，那么这类型的自住房也是值得购买的。

供应加速该怎么买?

根据北京市国土局数据，2015年上半年，北京土地市场成交38宗土地，成交金额为685.3948亿。而在2014年同期，这两个数字分别为89宗、1115.048亿。和上述数字相关的是，北京再创新高的楼面地价以及直降近四成的卖地收入。一涨一跌之下，是北京连续紧缩的供地量。2015年上半年，北京土地市场成交38宗土地，从规划建筑面积看，大约在540万平米。为稳定房价，北京市相继推出多块配建自住型商品住房项目用地，将瞄准“刚需”及“夹心层”家庭。

而什么样的自住型商品房值得购买，购买自住房又需要注意哪些要素；分析道，在挑选自住房的时候，需要按照价格、交通、生活配套、产品等四点考虑。对于“夹心层”来讲，首先考虑的是购买力的问题，其次是交通出行问题，后才是配套和产品问题。