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[摘要] 与前几次一样,现金流、负债率、提前还贷仍然是业内关注融创频率 的关键词,尽管融创中国董事长孙宏斌曾一再强调,在经历过顺驰教训后,融创对现金流的的管理看重。
与前几次一样,现金流、负债率、提前还贷仍然是业内关注融创频率 的关键词,尽管融创中国董事长孙宏斌曾一再强调,在经历过顺驰教训后,融创对现金流的的管理看重。
不过,这一次的关注稍有不同。在其他房企宣布转型或者奉行谨慎策略的大背景下,融创这半年多来之高调。
之所以是93%的负债率,“是因为我们上半年并进了绿城香樟园的14亿的负债,但我们觉得还是划算的”,在8月29日召开的中期业绩会上,融创中国董事长孙宏斌如是称。
从去年同期的104%到如今的93%,融创认为公司在负债方面已经做得不错。
在规模扩大的过程中,融创现阶段正在经历前期的期。去年收购的绿城香樟园项目,付了11亿的现金,合并了14亿的贷款,今年的利润贡献为负。
新收购的绿城的9个项目也是如此,短期而言,这些贷款利息和费用直接将融创的毛利率落下不少,但融创坚信,这些项目明年的毛利率会很好。
另外,由于对负债率这个指标的不认同,老孙这次抛出了一个新概念--销售额除以负债,在这个他认为合理的指标下,融创前3,且指标数据不断上升。
在这些财务数据之后,是融创业绩的有力支撑。上半年融创的销售额是125亿元,完成全年目标的66%,加上绿城项目的贡献,此番融创将全年目标上调至300亿元。
而为了支持公司不断扩大的规模,下半年孙宏斌还酝酿着买地,“因为上半年跟绿城的合作只花了一半的钱”,而下半年又是政府大量推地的时机,不乏有些地块出现。
对于融创的未来及行业走势,公司董事长孙宏斌、执行总裁兼 财务官汪孟德及联席秘书黄书平等在业绩会上都做出了丰富的解读。