2011年北京住宅楼市已经进入全年的 后一个月份，同时过去的11月份也是相当特殊的月份。因为其紧随每年的“金九银十”之后，而又在全年 后一个月之前。可谓是留有“金九银十”的余温，而又要触到传统的楼市淡季。根据数据看11月份北京住宅的实际开盘，从11月预计开盘数和实际开盘数来看是比较平淡的，甚至有些许下滑，但再看实际开盘率和开盘均价又是有所提升的。所以说11月份北京住宅实际开盘市场是开盘量缩水，而开盘推迟情况有所减少。

根据搜房网数据监控统计，2011年11月住宅15个住宅项目开盘，其中纯新盘占到8个。环比10月下跌16.67%，同比去年11月下降51.61%。实际开盘率为62.50%。2011年11月15个实际开盘项目均价20240元/平，环比10月下降4.7%。

11月北京住宅15个项目开盘 环比10月下跌16.67%

根据搜房网数据监控统计，2011年11月住宅共15项目实际开盘，环比10月下跌16.67%，同比去年9月下降25.93%。同时实际开盘率为62.50%。根据数据可以看出，虽然11月份北京住宅的预计开盘与实际开盘数都有所下降，尤其是实际开盘数量为自3月份至今的 值。可以看出目前开发商对于当下的住宅成交并不看好，而纷纷采取观望措施推后开盘。但是11月份北京住宅的实际开盘率要比10月份高出近4个百分点。可见，还是有一些项目不能再等了。

 
2011年1月—11月北京住宅实际开盘数量图表

上图为2011年1月至11月份北京住宅实际开盘、预计开盘与实际开盘率的图表比对。可以看出，预计开盘数量与实际开盘数量的走势基本保持一致，而只有5月份和10月份出现了预计开盘数与实际开盘数量反方向变化，在这两月的实际开盘率也是走低的。而在11月份，虽然预计开盘数量与实际开盘数量都比10月份较低，但是11月份的实际开盘率确出现上扬。由于12月份为 后一个月份，再加上图中所示，12月份的实际开盘率可能还会出现一个小幅度的上升。