一直以来“金九银十”都被视为住宅房源推出及成交的时期，但2011年“金九银十”，北京楼市无论是从实际开盘数量，还是房源成交套数，相较于2010年同期均有较大幅度下降。

2011年9月北京住宅成交量同比下跌了56%，在很大程度上影响了开发商10月报价，2011年9月有6盘2000元/平以上，10月2000元/平项目数增加至8盘；也正因为9、10月众多项目成交不理想，许多开发商纷纷下调销售价格，据搜房网数据监控，2011年“金九银十”期间，北京住宅市场共有40个楼盘年促销，其中10月有22个住宅项目。

“金九银十”期间北京40个住宅项目

2011年9、10月北京住宅市场调整房价的楼盘数量创近几个月新高。据搜房网数据监控统计，2011年9月北京在售住宅项目291个，其中有18个住宅项目，12个住宅项目；而2011年10月北京在售住宅项目有300个，对比9月增加9个在售项目；而其中有17个住宅项目，22个项目，261盘价格无变化，总观9、10月，共有40个住宅项目下调了销售价格。

（数据来源：搜房网数据监控）

2011年10月楼盘数量 多的区域为大兴、朝阳，均有5个住宅项目；通州以及丰台紧随其后，分别有3个项目。降幅 的两个项目分别是宣武区的“一瓶”和大兴的“绿城阳光公馆”，每平直降4000元，一瓶是尾房在售，降幅为7.41%，绿城国际公馆是自6月来 ，降幅达14.29%。

2011年10月北京市各区域报价涨幅楼盘数量统计
（数据来源：搜房网数据监控）

同样，10月通州、房山、海淀、朝阳、西城以及密云区域有两到三个楼盘出现不同程度的涨幅，幅度 的项目为西城的建邦•礼仕阁，从均价55000元/平涨到63000元/平，涨幅达8000元/平，且在10月连续两次提高价格。通州润枫领尚以及崇文新磁器分别以5000元/平的涨幅紧随其后。

搜房网数据分析师认为： 2011年9月和10月，许多楼盘住宅签约率不够理想，以致于北京住宅房源库存量增大，直接导致开发商年末销售压力增加，纷纷开始从价格上寻找突破口，用以价换量、逆市等众多营销手段来吸引购房者。虽然目前北京住宅市场的楼盘数量越来越多，但是否是“实降”还有待考证。但不管是实降还是虚降，北京楼市房价走势仍然扑朔迷离，或许合理调整房价才是开发商 出路。