2011年北京楼市迎来了倒数第二个月份，同时一年一度火热的“金九银十”也已过去。“金九银十”是传统的楼盘成交热期，在这两个月中无论是实际开盘数量，还是房源成交套数，或是楼盘打折促销行为都会比其他10个月要来的更加频繁。但2011年的“金九银十”两月北 京住宅楼市表现就要稍显逊色，从两月的实际开盘情况来看，相比2009年与2010年的“金九银十”，可谓是金银成色皆不足。

根据搜房网数据监控统计，2011年9月与10月北京住宅实际开盘数量分别为20、18个。相比2010年 “金九银十”下降22.45%，相比2009年的“金九银十”更是大降52.5%。可见仅从两个月的实际开盘数量这一点就能说明，2011年北京楼市的“金九银十”以及不复以前的光鲜了。同时，2011年“金九银十”北京住宅实际开盘均价为20022.82元/平，相比2010年下降15.28%。

“金九银十”褪色 实际开盘数量相比2010年同期降22.45%

根据搜房网数据监控统计，2011年“金九银十”北京住宅实际开盘数量为38个。相比2010年“金九银十”下降22.45%，相比2009年同期下降52.5%。从这个简单的数字可以看出，2009年—2011年的“金九银十”的作用正在逐渐削弱，“金九银十”已经不 再是楼市的兴奋剂。

2011年的“金九银十”的暗淡，从整体上来看也与2011年整体住宅开盘市场有极大关系，根据搜房网数据监控统计，2011年1月至10月北京住宅开盘共计176次，而2010年是235次，2009年高达365次。由此可以看出，2011年的“金九银十”实际开盘数量的减少与2011年整体的开盘数量走低有直接关系，而2011年开盘数量的骤减也受到了很大的政策干扰而导致楼市观望气氛浓重，开发商并没有足够的信心选择入市。

2011年“金九银十”预计开盘数量骤减 实际开盘率上涨 

 
2009年—2911年实际开盘率对比图

根据搜房网数据监控统计，2011年“金九银十”两月住宅预计开盘数量达59个。而2010年同期预计开盘数量为91个，2009年同期预计开盘数量达112个。可见2011年的“金九银十”住宅实际开盘的减少与预计开盘数量的减少也有很大的关系。预计开盘数量的减少代表开发商对 于市场的信心不足，对这个时间段的房源成交量并没有很强的预期。但也可看出，2011年的“金九银十”的实际开盘率为64.41%，是超过2010年的53.85%的，这代表开发商虽然对市场成交信心不足，但是决定此时入市的楼盘大多都如期而至。