搜房网数据监控统计：2011年8月北京楼市住宅成交5506套，继前5个月连续上涨之后出现大幅下跌，环比下跌39.72%， 8月京新入市住宅达5817套，环比上涨65.3%。9月预计有28个住宅项目开盘，环比月预计开盘数上涨33%。自9月开始，北京楼市将进入传统的“金九银十”热档期，从9月预计开盘数量环比上涨情况来看，开发商仍然看好“金九银十”对市场的影响。搜房网数据监控统计分析师认为，受“金九银十”影响，以及目前北京住宅库存总量106090套处于2011年以来的较大量，而8月份楼市成交低迷，开发商库存压力增大，预计开发商会采取打折等促销手段吸引购房者，因此 9月份楼市成交可能会出现小幅上涨态势。

2011年8月北京楼市住宅成交继前5个月连续上涨之后出现大幅下跌

8月北京住宅总成交5506套，环比下跌39.72%，同比2010年8月6588套下降16.42%，日均成交178套，环比下跌39.66%。这其中期房成交4372套，环比下降44.27%，现房成交1134套，环比下降12%。8月北京楼市住宅签约总面积为67.15万平米，较7月减少31.65万平米，环比下降32%。成交量下降明显。

2011年上半年周签约量普遍低于2010年同期，进入5月中旬楼市状况开始出现改变，之后的两个月楼市成交量逐渐超过去年同期。出现这种情况一方面由于此前被抑制的刚需得到释放，另一方面上半年以来住宅入市量不断上升达以及受到开发商打折促销等因素的影响，市场状况开始比去年同期有所好转。进入8月份，受到新一轮政策调控预期的影响，成交量下降，消费者观望气氛浓厚。从8月各周（31-34周）签约情况来看，8月份周签约量在1000套左右，相对于前几个月，8月份的周签约量处于平稳较低的水平。

（数据来源：北京市房地产交易管理网 数据整理：搜房网数据监控）