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[摘要] 据搜房网新盘数据监控数据显示,由于适逢春节,外加 调控力度加大,2010年2月北京楼市观望情绪浓重,供需均现疲软态势,成交量出现大幅下挫,商品住宅期房日均签约创08年11月来新低,环比2010年1月下挫36.06%,现房签约量降幅也达到32.88%。
搜房网讯 据搜房网新盘数据监控数据显示,2010年2月北京楼市观望情绪浓重,供需均现疲软态势,成交量出现大幅下挫,商品住宅期房日均签约创08年11月以来新低,环比2010年1月下挫31.25%,现房签约量降幅也达到24.66%。
对此,有关分析人士认为,北京楼市之所以疲态明显,主要是由于春节期间购房者注意力的转移,另外 近期出台的各项政策,尤其是北京版“国十一条”的面市,促使购房者观望情绪进一步加剧,项目方的开盘热情也随之降低,体现在数字上便是成交量和供应量的下降。
近期许多项目推出“排号减房款”的优惠活动,而即将开盘的新项目是此次促销潮的主力军,如位于西四环的四季会就推出了“2万抵12万”的优惠,通州区的北京one和合生村则分别打出了“5万抵10万”和“2万抵6万”的优惠折扣。有专业人士指出部分开发项目的房价之所以出现变相的松动,是由于交易量的一路下行和 对楼市的监控力度加大,对开发商产生较大的资金和心理压力,开发商不仅拿地更为谨慎,而且销售定价方面也不再盲目“看多”,但不能据此就认为房价的拐点已经出现,对于拐点的判断仍需对下一阶段交易量继续监控和观察。
2月看点:
1、商品住宅期房日均签约创08年11月来新低
2、市场供应锐减,开盘项目仅7个
3、北京楼市调控力度再加大,北京版“国十一条”面市
4、北京二套房公积金贷款首付不得低于40%
2010年2月楼市成交量一览表 | |||
分析要素 | 2月 | 1月 | 环比 |
商品住宅期房日均签约套数 | 143 | 208 | 下降31.25% |
现房日均签约套数 | 55 | 73 | 下降24.66% |
期房可售套数 | 57805 | 61431 | 减少3626 |
现房房可售套数 | 30820 | 32002 | 减少1182 |
注:
1、商品住宅期房=期房—保障性住房(含经济适用房和限价房)
2月期房住宅日均签约跌近200套
根据北京市房地产交易管理网发布的 新数据统计结果显示,2010年2月全市期房住宅签约总量为5819套,日均签约208套,签约面积共计583183平米。
截止到2月28日,期房可售住宅套数为57805套,比1月末的61431套减少3626套,市场库存明显减少。
2009年6月—2010年2月签约量对比图
2月商品住宅期房日均签约环比1月下挫31.25%
从商品住宅期房签约来看,2月全市签约套数为4012套,日均签约量为143套,环比下挫31.25%,2月保障性住房签约1807套,其中经济适用房36套,限价房1771套。