搜房网讯 据搜房网新盘数据监控数据显示，2010年1月北京楼市骤然变冷，项目方开盘需求疲软，购房者持币观望，房地产成交量短期内迅速下挫，商品住宅期房日均仅签约208套创09年2月来 ，环比09年12月下降42.54%，现房日均签约仅73套，环比跌43.41% 。

1月看点：
1、商品住宅期房日均签约创09年2月来
2、开发商开盘需求疲软，市场供应量锐减
3、金融机构存款准备金率上调5%
4、保障性住房备受关注，建设规模将扩大

注：
1、商品住宅期房=期房—保障性住房（含经济适用房和限价房）

1月期房住宅日均签约环比12月下滑46.99%

根据北京市房地产交易管理网发布的 新数据统计结果显示，2010年1月全市期房住宅签约总量为8732套，日均签约282套，环比12月份532套下滑46.99%，签约面积共计905494平米，平均每套户型签约面积为104.00平米。

2009年1月—2010年1月期房签约量柱状图

截止到1月31日，期房可售住宅套数为61431套，比09年12月末的59404套增长2027套，市场库存增长明显。

1月商品住宅期房日均签约环比12月下挫42.54%

从商品住宅期房签约来看，1月全市签约套数为6463套，日均签约量为208套，环比下挫42.54%，1月保障性住房签约5287套（包含经济适用房1454套，限价房3833套）所占住宅总签约量的25.95%，市场含金量有所回升。

2009年5月—2010年1月签约量对比图 

“砖家”点评

2010年北京房地产市场以成交开场，楼市成交量环比下挫近半，一方面是由于近期政府频频出手，遏制房价过快增长，打压性需求，致使性需求在短期内迅速撤离市场，同时也加重了项目方和购房者的观望情绪；另外一方面，由于春节，购房者的注意力从楼市中转移，楼市沦为“非重点”。

在今年的北京会议上，保障性住房备受关注，2010年保障性住房的建设规模将扩大，其中北京商品房配建保障房的比例将由原先的15%上调至30%，这将大幅增加本市保障房的供给，城市低收入家庭住房问题将有所缓解，但有关专业人士也提出了自己的担忧：北京商品房配建保障房的比例的提高会导致开发商成本的增加，部分开发商有可能将这部分成本转移到商品房中，商品房的价格将被抬高，房价回归理性的目标或将打上折扣。

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