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搜房网讯 据搜房网新盘数据监控数据显示,上周(1.11-1.17)期房、商品住宅期房、现房日均签约环比全面下挫,商品住宅期房日均签约更是直逼09年 点(日签107套),供应方面,上周仅6个住宅立项项目获批预售许可证,向市场供应1407套房源。
上周楼市关键词:成交全面下挫 准备金率 上调
上周楼市看点:
1、期房、商品住宅期房、现房日均签约环比全面下挫
2、商品住宅期房日均签约直逼09年 (日签107套)
3、准备金率上调0.5个百分点
上周(1.11-1.17)楼市成交量一览表 | |||||
分析要素 | 上周 | 1.4-1.9 | 环比 | 09年同期 | 同比 |
期房日均签约套数 | 220 | 313 | 下挫29.71% | 295 | 下挫25.42% |
商品住宅期房日均签约套数 | 195 | 253 | 下挫22.92% | 229 | 下挫14.85% |
现房日均签约套数 | 71 | 95 | 下挫25.26% | 59 | 上涨20.34% |
注:
1、商品住宅期房=期房—保障性住房(含经济适用房和限价房)
2、因北京房地产交易管理网1.16系统调试,相关数据无法查询,上周数据不含1.16。
期房住宅日均签约同比下滑25.42%
根据北京市房地产交易管理网 新统计数据显示,上周全市期房住宅签约总量为1321套,成交面积共计147461平米,平均每套签约户型为111.63平米。从单日签约来看,上周日签约套数为220套,环比上一统计周期的313套下滑29.71%,同比09年的295套下降25.42%。
截止到1月17日,全市可售住宅套数(期房供应量)为60666套,环比上一统计周期的60652套增加14套,期房库存基本持平。
商品住宅期房日均签约同比跌14.85%
上周商品住宅期房签约1169套数,日均签约195套,环比前一统计周期253套下降22.92%,同比09年的229套跌14.85%。该周保障性住房共签约152套(经济适用房27套,限价房125套),商品住宅期房签约量占期房住宅签约总量的比重为88.49%,市场保持较高含金量。
期房住宅签约量对比图
“砖家”点评
由于新政迭出,购房者观望情绪愈发浓重,外加春节逐渐,上周北京楼市成交出现全面下挫,签约量甚至比09年1月份的平均水平还低,商品住宅期房成交更是直逼09年“冰点”,2010年的楼市成交低谷或将到来。
上周央行宣布从2010年1月18日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,此政策一经宣布,房地产市场掀起一股讨论热潮,甚至有人指出此举为政策收紧的信号,对此,有关专业人士指出,存款准备金率仅仅能回收流动性,对房价和成交量并没有直接的限制和打压,政策是否收紧,还需看政府的进一步的行动。