4月10日， 太平戴维斯发布2018年一季度华北区物业市场相关统计“2018年一季度，北京一手散售写字楼和商铺的成交面积分别为8.9万和4.6万平方米，环比分别下降10.1%和77%”。 太平戴维斯相关负责人分析“受到城市规划的影响，商办类用地供应预计将集中在五环以外的区域且数量有限，写字楼空置率进一步下降，而商圈去 化的趋势也越来越明显”。预计2018年内放松调控的可能性很小，因此商业商办类项目散售成交将成2018年的重点关注对象。

长安街难增商业供应，长安天街成争抢热门

数据显示，商业新增供应174套，同比下降51%；成交472套，下降72%；成交面积6.98万㎡，下降71%；成交均价33383元/㎡，上涨14%；成交金额23.3亿元，下降67%；目前存量19292套；成交 明细如下：

数据及 来源于微信公众号“地产营销人”

2018年3月18日发布北京市规划和国土资源管理委员会发布《建设项目规划使用性质正面和负面清单》中规定“长安街限改大型商业项目、商务办公项目”。作为串联中国重要的经济、文化、政治道路，长安街上历来是名企、 购物 争抢入驻的胜地，而此轮限改政策出台，或将意味着此后长安街将难有新增商业供应，现存商业成为争抢之地。

作为长安街上可售资产长安天街，在原本就备受市场瞩目的形势下，此次更是先拔头筹，斩获一季度北京商业成交销冠，高居榜首。目前在售产品为位于长安街一线的天街mall内商铺，建面约700㎡起，仅9套。据了解这也是北京天街首次将mall内商铺对外发售，天街的强大号召力、周边数十万高消费人潮，可谓是十足诚意与客户共同分享财富心得。

写字楼市场去 化趋势明显，新兴板块发展迅猛

2018年 季度，写字楼租赁需求保持活跃。 太平戴维斯北京商业楼宇部负责人温书阅表示，目前的北京写字楼市场呈现出去 化的趋势，传统核心商务区（CBD、中关村、金融街）的增长已经很缓慢了；而非传统商务区如京西首钢-门头沟、望京、亚奥、丽泽、通州、亦庄等区域的增长迅猛发展，从16年、17年开始，非核心区写字楼的吸纳量就超过了核心区域。

值得一提的是，长安街的控规也在一定程度上刺激了沿线写字楼的销售，除了各大机构抢购外，长安天街散售模式也为中小企业打开了入主长安街的大门。长安天街销售负责人表示，第二季度刚刚开始，长安天街办公销售就异常火爆，开盘即破亿。当然，单凭长安街上屈指可数的可售商办产品一点就可谓十分 ，再加上自身运营、品牌实力的保障，热销自然顺理成章。

长安天街， 城市一线资产

长安天街位于长安街首排的强大 位置，双 S1、R1直接接驳。据统计，长安街沿线只有七座双 接驳的TOD，由西至东分别为长安天街、百盛、东方广场、国贸、银泰、华贸、通州万达，而在京西仅有长安天街在售。向东，随着副 的建设，商业价值早已水涨船高，并非入手好时机，作为对镜发展的“首钢-门头沟”板块，放眼其长远 与长安街赋能，未来将具有成为 城市资产能力，而眼下正处洼地，也是市场争抢购买的重要原因。

目前长安天街在售产品为106-530㎡写字楼，总价350万起；700㎡起ShoppingMall内商铺，仅9套。入主长安街的机遇，可遇不可求。

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