'新年初始，年关将近，楼市变化多端的特性表露无遗。上周的去化就是郑州楼市 的晴雨表。1月20日上午，二环里首次开盘，开盘一狂销400套，主城价值回归成为了当下城市发展的必然趋势。所以今天，我们想以绿都广场二环里为例，聊聊高房价的背后，小户型产品为何受到了越来越多人的青睐。1为什么是二环里？任何热销的商品，都有其备受追捧的原因。从smart为代表的个性小车的经久不衰，从zara为代表的快时尚的横空出世，再到 城区轻奢小户型的全民争藏，都有其共同的市场规律：

1、品质。有着等同于同类 产品的品质属性；2、格调。契合人们对时尚生活的向往；3、个性。更容易吻合了独特客群的个人品味；4、价格。这样才能让大众消费者，即渴望，又可求。

今天我们不谈汽车，也不谈时尚，只说说房地产市场中的小众产品——都市小户型。从北上广深，到新一线城市的郑州，每一个城市中占据优越地段和丰腴资源的小户型，都必然是一个全城争藏的热销明星。刚刚开盘，当红在售的绿都广场二环里，就是一个人气小户型的样板。该楼盘占据东二环未来路中腰，与融创金水府、康桥知园、美景龙堂、曼哈顿广场等新老豪宅名盘相距咫尺。同时绿都二环里，与3、6号线换乘的未来大道站入口对接，属于都市豪宅标配的 上盖物业。难得的 十字，难得的二环位置，难得的城市配套，让绿都广场二环里刚刚面世，就备受关注。在多少人沦为吃瓜群众的二环市场中，相比 总价300万起的美景世玠、 280万起的融创金水府，总价20万左右的绿都广场二环里，终于在年前这个节点，火了。2可住可租可售卖的火，从来不会无缘无故，二环里也不例外。“什么？52㎡的卖完了？41㎡的还有吗？”这是在刚过去的一周，绿都广场二环里售楼部听到的比较多的一句话。类似想买大一点的房子， 终却只能选择房源 充足的41㎡户型客户，有很多。绿都广场是绿都地产集团继成功开发大型商业项目百年德化购物 后，在未来大道开发的又一个城市综合体项目，总建筑规模37万㎡，业态规划由购物 、写字楼、住宅和高档公寓组成。从38-48㎡的轻奢一房，到52㎡舒适一房、66㎡的两房，以及106-124㎡的“多房一本”适合 的户型都有。而 受热捧的当属41㎡的一房户型，该户型在空间设计上尤为精巧，功能丰富，而又不浪费面积。整个户型分为三个区域，入口的厨卫空间通过装修设计，实现了收纳、烹饪、储藏、盥洗、如厕、洗浴等多重功能，而且还有触感厨灯、可调隔板、厨电专用开关等细节亮点。靠窗的位置为休息空间，宽大的开间除了放下一张床，还能放下一个书桌或者电视柜，同时设置有风景飘窗，来享受属于个人的静好时光； 后要说的是位于中间预留给每个人自己DIY空间，可以做一个格调十足的会客厅，也可以做一个静享美味的餐厅，同样也可以作为阅读室、游戏室、棋牌室、瑜伽室、茶室等等，尊重个性，满足每个人不同的生活意趣。3坐拥繁华郑 目前二环里东边的两栋住宅以及北边的三栋写字楼都已经交付，目前写字楼的入住率已经超过80%。而二环里是绿都广场的小户型住宅部分，总建筑面积约3.6万方，共31层。其中一至三层为底商，与自持的商业相连；四层以上为住宅产品。四层规划为5T13H，并且有独立的通道通往商业；然后5-13层为5T14H；14-31层为5T26H，共计606户。周边林立的购物 和楼下全自持主题商业。三公里范围内拥有凯德广场、5D生活馆等11家大型购物 ，吃喝玩乐一应俱全。而建面约10万㎡全自持商业box，更是引入体验式购物 理念，打造郑州新一代商业地标，丹尼斯、奥斯卡等品牌商家已领衔签约入驻，楼上楼下，繁华咫尺。4价格基础上的性价比2014年至今，二环内土地供应量仅占全市的2.7%，2017年至今，二环内无供地，所以其区域价值不言而喻。同时，二环里周边拥有4条BRT线、18条公交线路；项目门口 3号线、6号线规划在建，今天3号线的21个站点已经公布，通车已经指日可待。如果说比肩豪宅的地段、格调十足的户型、占尽繁华的配套，这些都是市场认可绿都广场二环里的基础，那15500元/㎡起的开盘价格，才是这次项目热销的 直接动力。没有卖不出去的产品，只有卖不出去的价格。巨额的开盘让利，将带来巨大的 空间，郑州，不缺聪明人。三环内40年产权公寓，福晟万科誉平层均价18000元/㎡，正弘城均价25500元/㎡，而二环内的70年产权小户型，绿都广场二环里现在15500元/㎡起，这样巨大的价格差，开盘劲爆热销不出意外。三环外四环内的金科城，毛坯均价16500元/㎡；四环外五环内的康桥悦蓉园含装修均价17000元/㎡；四环外五环内楼盘的含装修价格也大多在14000-16000元/㎡之间。这就相当于用五环价格来购买二环的物业！这样巨大的性价 ，结果自然可以想象。5总结二环里的 不仅仅在于区位，还在于周边的配套、南北向双 、自持商业、、70年产权、公园绿地，以及 关键的价格！小户型在未来，都是一个不小的趋势， 是在房价高企的成熟区域，类似二环里项目的确值得关注。说实话，现在放眼整个郑州小户型的项目真的不多了，况且还是精装的70年产权住宅。对于那些喜欢自由的年轻人以及 客来说，这无疑是一个不多的机会。除注明外，相关文章版权归“郑州楼鉴” 如转载请申请授权！',

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