今年截至8月底，北京保障房新开工4.9万套，完成全年5万套任务的99%；竣工7.1万套，完成全年6万套任务的118%。目前，北京自住房项目累计入市93个，共计8.5万套，已销售6.2万套，剩余2.3万套和未来要建设的20多万套自住房都要转为共有产权房。

从过去几年看，北京自住房供应合计6.2万套，基本已经完成签约。对于市场来说，自住房对市场持续影响。在2017年上半年，自住房已经影响房价降低7%左右。市场周期波动，从房地产发展看，三年小周期，2017年北京楼市已经进入调整年，2017年北京房价出现降低的可能性非常大。特别是这类限价及自住房的价格明显低于普通商品房价格。

整体看，在共有产权房继续推动下，市场的观望情绪会继续加强，特别是大量房源供应后，价格的稳定已经可以预期。

推荐理由：

效果图

动态：华银·天鹅湖国际生态城位于京西南十渡之首一渡处，占地65平方公里，是175平方公里涞水产业新城的三大板块之一。

交通图

交通状况：高速：京昆高速可北京西三环；京昆、张涿、廊涿、张石4条高速9个出口环绕公交：公交917快线走京昆高速，可北京西三环。社区班车：开通社区班车，可北京公主坟。