昨日（7月13日），北京土地市场迎来本月首拍，地块位于顺义区后沙峪镇，该宗地块中居住建筑规模将全部用来建设“自住型商品住房”，含全装修费用的销售价格为23000元/平方米。

顺义区大体量自住房地块竞拍 限价23000元/平

根据挂牌资料显示，昨日竞拍的自住房地块位于顺义区后沙峪镇，顺义新城第19街区，总建筑用地151051.67平方米，以三通一平的形式供地。具体四至为：东至裕丰路道路西红线，南至双裕北街北侧红线，西至天北路东侧绿化带，北至安富街南侧绿化带。

该地块的起始价为38.5亿元，竞拍阶梯为2000万元。值得注意的是，本次出让宗地居住建筑规模全部建设“自住型商品住房”，销售价格23000元/平方米（含全装修费用）。现场历经50轮竞拍，最终由中铁以50.2亿元的总价夺得该宗地块，溢价率30.39%。

有数据显示，后沙峪从2010年至今，供应经营性用地一共8宗，其中2011年全年3宗，2012年至2013无土地入市，自2014年至今，保持每年1块土地的供应频率。不同的是，今天的地块建筑面积为8宗地块。

后沙峪“全配套”生活主场正在悄然崛起

后沙峪板块位处顺义中央别墅区，随着万科，金地、旭辉等名企纷纷入驻，不断催热顺义楼市。随着北京地铁15号线的开通，将顺义和中关村、望京、五道口等地连接起来。顺义楼市不仅仅吸引顺义本地人和空港林河产业区的工作者购买，随着交通的改善，很多工作在中关村、望京等地的购房者也加入了顺义购房大军。

后沙峪身处的“中央别墅区”一直以来新房供应微乎其微，别墅成交环境比较平稳，甚至平稳到被人们一度忽视。 该项目自住房未来的销售价格限定为23000元/平方米（含全装修费用），周边新房却以总价千万级的别墅为主，住的是自住房，却能享受和别墅一样的配套环境。

推荐理由：

效果图

动态：中粮·祥云壹品项目三期别墅名称为中粮·祥云壹品别墅，户型为370平-486平联排，分四联和六联两种，共9栋楼。在售房源总价2300万/套左右；物业费为6.9元/平/月，70年产权。中粮·祥云壹品项目住宅房源售完，后期无加推，最后报价28000元/平。

交通状况：公交：22路、顺28路、855、顺26空港小学/中央美术学院下车；地铁：15号线花梨坎站下车。 驾车路线：京密路与天北路交叉口向西行驶，进行裕丰路，在向北行驶至安祥大街，直行五百米即到。