有哪些地方还可以买？北京调控后真实房价如何？二套利率上调会怎样？北京商办是否已判死刑？房地产税何时推出？随着4月19日，由房天下控股副总裁司智主持的直播脱口秀节目 期在吸睛15万人在线观看之后，5月4日晚20点，第二期在期待中强势来袭，解码楼市调控。

与 期不同的是，本次有美女助阵，且与网友形成良好的互动。在长达1个半的直播里，司总对诸多网友的问题给予了耐心且颇具价值解答，再次吸引14.7万的网友在线观看。

【进入第二期直播视频回放】

1、 北京 严限购过去一个多月，二手房真的 了吗？

从成交数据看，二手房市场确有5%的价格下调。但这是结构上调整，并非能代表全部项目都在 。价格的上涨与下调与很多方面相关，不能一概而论。500万以下的刚需房价格依然坚挺，1000-1500之前的项目会根据小区质量和区位等原因或有涨跌。1500万以上的 价或多由房子的特殊属性决定，如学/区住房，学/区住房因遭受政策 ，售价被压制，自然不能再以过高价格成交。

整体上来讲，随着城市发展规建的大方向，生活配套会越来越完善，城市活力或越来越强，因此竞争力强的一线城市基本上不会出现大的跌幅。

2、 针对部分房源价格下调的局面，现在是入手的好时机吗？以后会有更大的回调幅度？

从以往六轮宏观调控来看，如果用于自住，不论是刚需，还是改善型无需等待，可以随时入手。一线城市用于自住的房子往往有较强的配套，加上一线城市有大量改善的基础，城市规划，一定会改善环境，城市发展动力强，会不断改善人们的居住环境。因此只要预算够，在北京不是等的问题，还是是否能找到理想的房源。环京廊坊北三县以及固安区域也是相对抗跌的区域。北三县受通州副 辐射，而固安则受首都第二机场的利好。

3、 北京二套房利率再次提升，传达了什么信号？被误伤的刚改族应该怎么应对？

二套房利率是商业银行行为而非 行为，目前大部分银行对二套房贷款利率执行 95折优惠，相对于之前的9折利率有所提高。这意味着要购房低利率 已经不再了。被误伤的刚改没有什么好措施，除非等待政策的松动，那未来政策如何不好说。

4、 二手商办现在市场怎样，被政策严厉打击是否会一直套牢？还有翻身的机会吗？

商办因土地性质为商业却以擦边球的方式卖给个人而遭到严厉打击，商改住的市场现象与北京人口疏解逆向而行。326商办严限政策就是防止这种商改住的产品扰乱市场。但是有些商办产品并未收到严重影响，如通州自去年8月就限购了，以公司名义购买。未来以后市场，除公司外，商办主要适合两类人群。一是有低总价预算居住需求的，二是追求租金的长线 者。

5、 大兴魏善庄 的商办，此处新机场，计划五年后出手， 怎么样？

好的商办，除了与开发商有关，还有一个关键因素就是地段。现有成熟的产业地段，以及未来有大发展的 地段，这种长线 的方式不错。但目前商业地产的政策还不太明朗，未来市场如何不好定论。

6、 近传闻zf召集各大中介大头开会，要求降低中介费，未来 对房地产开发及中介企业将是怎样的态度？一些列政策背后，是怎样的调控思路？

几十万到上百万的中介费，确实是 大的一笔开支。而且不能保证其费用与服务水平相匹配。随着北京上海深圳等一线城市进入存量房市场的情况下，关于中介费需要出台改革措施。比较合理的是买房双方都有各自中介，提供专业性的服务，保证中介市场的健康发展。

7、 雄安新区对北京房价是利空还是利好？雄安新区与北京之间到底是怎样的关系？

雄安新区作为还没开始建设的新兴发展城市，目前房子处于封锁状态。雄安新区的成立时政策上采取的一种双轨式（计划经济与市场经济并行）的策略。北京要进行人口疏解必然要有承接地。然而北京的刚需动力强进，高科技产业集中，势必会吸引 的 人才会想北京集中。近距北京的雄安，对北京房价并不会造成利空。

8、 未来北京外溢人口的主要承接地到底在哪里？如何判断？

随着京津冀一体化、通州托管北三县等政策的逐步实施落地，以及非首都功能产业承接地固安、永清等这些环京区域是主要区域。而张家口作为冬奥会的场地，活动结束后 房产的去向和区域的后续发展，则会成为问题，因此 这些区域需谨慎。但张家口已经延庆等区域因空气质量的 ，自住还是不错的选择。

9、 北戴河以及东戴河以及海南的旅游地产为什么一下火了呢？

如果是炒作之下的火热不值得跟风。这些地方的 客还是来源于其周边地区。由于这些地方的限购令不是 严格，又加上旅游旺季的来临，吸引了大量 客。但是对于城市配套不是 完备的区域，需要保持理性的

10、 固安房价以后会如何？现在2万入手值吗？涿州是不是不太值得考虑？

固安孔雀城的房子质量好尚值得考虑。但是目前固安房价也是受到 的限价压制，因此短线 可以不必着急。涿州是因为有高铁，这里的房价也是受固安的影响。目前涿州房价相对固安较低，长线 可以考虑。但涿州没有像第二机场那样的大型规划，所以固安较有 。

11、 顺义、怀柔、密云哪个更有 ？

顺义肯定排在前面。顺义有老牌的 别墅区，事宜居住，随着15号线缩短顺义与城 的距离，顺义比较有 。怀柔和密云受到冬奥会的带动，短期内比较有 。

12、 朝阳海淀的教改政策是否能有效抑制学、区住房的上涨，西城教改是否还有大招没放出来？

朝阳教改政策对住房的价格基本上不会有很大的影响。西城也会对多效 逐步推进，但不论如何改，这些学、区还是成立的。整体来看，西城区的教改有利于强校带动弱校发展，有利于西城整个区域内学、区住房的平稳化。

13、 朝阳区面积很大，没有了就近 ，即使是 内 ，到时候的上下学接送导致的交通问题仍然会很大。此次朝阳区 新政是否与义务 法的就近 原则相悖？此政策是否具有可持续性？

并不是越近越好，但是便利性上确实会受影响。但是这种政策的实施一定会往前走。

14、 租房需求大的区域低总价的小户型有那些推荐？

租房的需求主要来自产业集中区域的上班族，如中关村区域。丰台科技园以及亦庄等。但一般产业集中的区域及时户型小但总价也不低，如丰台科技园 的中海御鑫阁，40平米的小户型，单价也在8万。就目前市场来看，租房市场没有很大涨幅，但也并未下调的趋势。

15、 房地产税近期会出台吗？收取房地产税会降房价吗？

房产税已经在上海和重庆试点收取了。房地产税即地税是国家收取土地出让金的一种方式。在中国土地国有制的形式下，我们在买房之时已经交过了产权地税，至于70年房屋产权到期后，新的房地产税是以地税或以土地出让金的形式来征收，目前还是个问号。

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