《饭总统套房》二期再放干货 调控大棋如何破局?(视频+图文)

来源:北平楼事 2017-05-05 12:41

[摘要] 随着4月19日,由房天下控股副总裁司智主持的直播脱口秀节目第一期在吸睛15万人在线观看之后,5月4日晚20点,第二期在期待中强势来袭,大咖亲自解码楼市调控,美女助阵,再次吸睛14.7万!

全国有哪些地方还可以买?北京调控后真实房价如何?二套利率上调会怎样?北京商办是否已判死刑?房地产税何时推出?随着4月19日,由房天下控股副总裁司智主持的直播脱口秀节目第一期在吸睛15万人在线观看之后,5月4日晚20点,第二期在期待中强势来袭,解码楼市调控。

《饭总统套房》第二期震撼来袭 大咖解码楼市调控再次吸睛14.7万

与第一期不同的是,本次有美女助阵,且与网友形成良好的互动。在长达1个半小时的直播里,司总对诸多网友的问题给予了耐心且颇具价值解答,再次吸引14.7万的网友在线观看。

《饭总统套房》第二期震撼来袭 大咖解码楼市调控再次吸睛14.7万

进入第二期直播视频回放

1、 北京最严限购过去一个多月,二手房真的降价了吗?

从成交数据看,二手房市场确有5%的价格下调。但这是结构上调整,并非能代表全部项目都在降价。价格的上涨与下调与很多方面相关,不能一概而论。500万以下的刚需房价格依然坚挺,1000-1500之前的项目会根据小区质量和区位等原因或有涨跌。1500万以上的高端价或多由房子的特殊属性决定,如学/区住房,学/区住房因遭受政策降价,售价被压制,自然不能再以过高价格成交。

整体上来讲,随着城市发展规建的大方向,生活配套会越来越完善,城市活力或越来越强,因此竞争力强的一线城市基本上不会出现大的跌幅。

2、 针对部分房源价格下调的局面,现在是入手的好时机吗?以后会有更大的回调幅度?

从以往六轮宏观调控来看,如果用于自住,不论是刚需,还是改善型无需等待,可以随时入手。一线城市用于自住的房子往往有较强的配套,加上一线城市有大量改善的基础,城市规划,一定会改善环境,城市发展动力强,会不断改善人们的居住环境。因此只要预算够,在北京不是等的问题,还是是否能找到理想的房源。环京廊坊北三县以及固安区域也是相对抗跌的区域。北三县受通州副中心辐射,而固安则受首都第二机场的利好。

3、 北京二套房利率再次提升,传达了什么信号?被误伤的刚改族应该怎么应对?

二套房利率是商业银行行为而非政府行为,目前大部分银行对二套房贷款利率执行最高95折优惠,相对于之前的9折利率有所提高。这意味着要购房低利率杠杆已经不再了。被误伤的刚改没有什么好措施,除非等待政策的松动,那未来政策如何不好说。

4、 二手商办现在市场怎样,被政策严厉打击是否会一直套牢?还有翻身的机会吗?

商办因土地性质为商业却以擦边球的方式卖给个人而遭到严厉打击,商改住的市场现象与北京人口疏解逆向而行。326商办严限政策就是防止这种商改住的产品扰乱市场。但是有些商办产品并未收到严重影响,如通州自去年8月就限购了,以公司名义购买。未来以后市场,除公司外,商办主要适合两类人群。一是有低总价预算居住需求的,二是追求租金的长线投资者。

5、 大兴魏善庄附近的商办,此处毗邻新机场,计划五年后出手,回报率怎么样?

好的商办,除了与开发商有关,还有一个关键因素就是地段。现有成熟的产业地段,以及未来有大发展的潜力地段,这种长线投资的方式不错。但目前商业地产的政策还不太明朗,未来市场如何不好定论。

6、 最近传闻zf召集各大中介大头开会,要求降低中介费,未来政府对房地产开发及中介企业将是怎样的态度?一些列政策背后,是怎样的调控思路?

几十万到上百万的中介费,确实是非常大的一笔开支。而且不能保证其费用与服务水平相匹配。随着北京上海深圳等一线城市进入存量房市场的情况下,关于中介费需要出台改革措施。比较合理的是买房双方都有各自中介,提供专业性的服务,保证中介市场的健康发展。

7、 雄安新区对北京房价是利空还是利好?雄安新区与北京之间到底是怎样的关系?

雄安新区作为还没开始建设的新兴发展城市,目前房子处于封锁状态。雄安新区的成立时政策上采取的一种双轨式(计划经济与市场经济并行)的策略。北京要进行人口疏解必然要有承接地。然而北京的刚需动力强进,高科技产业集中,势必会吸引高端的优秀人才会想北京集中。近距北京的雄安,对北京房价并不会造成利空。

8、 未来北京外溢人口的主要承接地到底在哪里?如何判断?

随着京津冀一体化、通州托管北三县等政策的逐步实施落地,以及非首都功能产业承接地固安、永清等这些环京区域是主要区域。而张家口作为冬奥会的场地,活动结束后投资房产的去向和区域的后续发展,则会成为问题,因此投资这些区域需谨慎。但张家口已经延庆等区域因空气质量的优势,自住还是不错的选择。

9、 北戴河以及东戴河以及海南的旅游地产为什么一下火了呢?

如果是炒作之下的火热不值得跟风。这些地方的投资客还是来源于其周边地区。由于这些地方的限购令不是特别严格,又加上旅游旺季的来临,租金回报吸引了大量投资客。但是对于城市配套不是特别完备的区域,需要保持理性的投资

10、 固安房价以后会如何?现在2万入手值吗?涿州是不是不太值得考虑?

固安孔雀城的房子质量好尚值得考虑。但是目前固安房价也是受到政府的限价压制,因此短线投资可以不必着急。涿州是因为有高铁,这里的房价也是受固安的影响。目前涿州房价相对固安较低,长线投资可以考虑。但涿州没有像第二机场那样的大型规划,所以固安较有优势。

11、 顺义、怀柔、密云哪个更有优势?

顺义肯定排在前面。顺义有老牌的中央别墅区,事宜居住,随着15号线缩短顺义与城市中心的距离,顺义比较有优势。怀柔和密云受到冬奥会的带动,短期内比较有优势。

12、 朝阳海淀的教改政策是否能有效抑制学、区住房的上涨,西城教改是否还有大招没放出来?

朝阳教改政策对住房的价格基本上不会有很大的影响。西城也会对多效划片逐步推进,但不论如何改,这些学、区还是成立的。整体来看,西城区的教改有利于强校带动弱校发展,有利于西城整个区域内学、区住房的平稳化。

13、 朝阳区面积很大,没有了就近入学,即使是片区内派位,到时候的上下学接送导致的交通问题仍然会很大。此次朝阳区入学新政是否与义务教育法的就近入学原则相悖?此政策是否具有可持续性?

上学并不是越近越好,但是便利性上确实会受影响。但是这种政策的实施一定会往前走。

14、 租房需求大的区域低总价的小户型有那些推荐?

租房的需求主要来自产业集中区域的上班族,如中关村区域。丰台科技园以及亦庄等。但一般产业集中的区域及时户型小但总价也不低,如丰台科技园附近的中海御鑫阁,40平米的小户型,单价也在8万。就目前市场来看,租房市场没有很大涨幅,但也并未下调的趋势。

15、 房地产税近期会出台吗?收取房地产税会降房价吗?

房产税已经在上海和重庆试点收取了。房地产税即地税是国家收取土地出让金的一种方式。在中国土地国有制的形式下,我们在买房之时已经交过了产权地税,至于70年房屋产权到期后,新的房地产税是以地税或以土地出让金的形式来征收,目前还是个问号。

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* 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
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