4月21日晚9点，由房天下控股副总裁司智主持的直播脱口秀节目《饭总统套房》如约而至，吸引网友在线观看多达153749人次！直播间多次被挤爆。在这场直播中大放干货，从北京317调控，学区住房市场的净化，以及商办限购等一些列新政到环京大部分地区限购，再到雄安新区的成立，以及冬奥会场馆的发展前景…这可谓一场北京以及环京置业指南的盛宴！

【进入直播视频回放】

【主播简介】司总网名饭饭（饭总）。他是网红，他会淘房！房天下控股副总裁司智，对整个房地产市场及未来形势的把控有着丰富的经验及独到的见解。因其对房地产市场精准的判断，司智先生多次接受北京卫视、央广网的采访，为广大观众深刻剖析北京楼市。集网红、专家、高管身份与一身的他，2017年亲自披挂上阵，上演一场地产行业直播大戏！细数行业内幕，解读地产新政、分享观点、推荐特价好房。

这场超过15万人观看，长达116分的直播究竟都说了啥？一起来回顾：

1. 一系列调控新政后房价真的会降吗

317以来北京一系列调控新政之严厉，与930及以往调控相比，不仅是在新房，还波及二手房等。就目前市场成交情况来看，总价1000万-1500万以上的房子未来可能会出现回调的情况，但从北京房产供远远小于求的市场来看，1000万-1500万以下房子基本是不会下滑的，毕竟住房需求和改善需求不可抑制。

投资客浪潮退去、刚需改善人群观望的市场情况下，具有实力的区域，如北京，以刚需和改善主体为支撑的市场状况在短期内不会显现下降。因土地稀缺，新盘供不应求，降价困难，甚至仍有价格上调可能。

随着调控水平的不断成熟和强化，市场不会大涨大跌。

2. 10万+以上的住房还值得买吗

房价之高企大致与以下因素有关：区位太好，如东、西城的房子贵的出奇。与教育挂钩：学区住房往往高单价。豪宅：高品质别墅区多为名流之地，房价往往望尘莫及……这些高总价或高单价的房子是普通老百姓无法企及的，如果有特殊需求及经济能力，自然可以买。但是学区住房已经被压制：开发商与学校不能合作办学、过道学区住房三不等措施，国家正在制定和改变现有的教育住房体制，对有这方面需求的群体，需要重新考虑。

3. 北三县与通州一体化发展 以后会划归北京吗

京津冀一体化协同发展是为了城市建设，为了避免超级城市的出现。

燕郊要划归北京，快被老百姓传了30年，但是就目前看来是不可能的。北京正在疏解人口，北三县与通州一体化发展，是国家的发展战略大方向。受副中心的辐射利好，通州托管，北三县会得以更好的发展。

4. 环雄安新区以及环冬奥会区域值得投资吗

随着国家调控政策日渐成熟，环雄以及环奥地区很难再出现房价暴涨的情况。

雄安新区自是不能碰的。副中心的政策规划因过早透漏，导致通州以及北三县房价在两年内涨了3-4倍，成为房地产市场的一个罕见的特例。环雄地区在4月1日新区成立前后，已经密集出台了一系列调控政策。不但限购，而且限售，比如白沟，外地人买房，五年内不得出售。对环京置业释放关键信号：短期投资需求受到压制，长线投资还可考虑，国家鼓励个人投入资金与卫星城市共同发展，分享红利。

目前首都第二机场辐射区域永清限购加码，买房需要社保。燕郊、固安等，暂还未出台限售政策，后期很有可能跟进。

5. 固安未来房价走势怎么样？

目前固安新房房价正处于一个博弈的阶段，许多新盘因被限价未开盘。

越是小地方的新房越容易宣传，甚至存在价格不透明的情况。新项目开盘，因参考较少，价格容易设置。因宣传和新房价格快速上涨的驱动下，往往导致价格偏高。而北京作为较成熟的市场区域，房价已基本形成，价格很难出现回调。

不只是固安，环京大部分区域房价存在泡沫。就现状来讲，短线投资需观察，要选择合适的时机进场，长远考量。

6. 未来二线城市房价会否与一线城市看齐

不会。一线城市依托效应大，其房价也让二线城市很难赶上。除非有特殊产业或者政策导向才有机会，如雄安新区，很可能发展成为像深圳那样的一线城市。

7. 雄安会带走北京大批产业吗

雄安规划200-300万人，北京人口规划2300万人。答案不攻自破。

8. 自住房如果限制交易后，摇中几率会否提高

建议自住房封闭管理。这样才能保证真正符合要求的人得到住房，实现自住房的产品初衷。针对摇号比例与排号人数严重失衡的现状，限制自住房投资才能解决问题。

9. 朝阳有哪些区域比较有潜力？

根据北京2016年-2030年总规草案（这一草案很快就会出正式啦），朝阳北部的常营、东坝和北苑这三个片区被明确点名。其次望京也很有潜力，是朝阳一个高科技产业片区。东坝的使馆区、从国贸到常营的文化产业区，都会比较有潜力。更多相关信息可关注“房天下特价房”微信公众号。

10. 通州和丰台哪个区域潜力大？

根据北京2016年-2030年总规草案，最强是东西城，为中央政务区；其次是三个商务区：金融街、国贸商务区、丽泽商务区。

丰台：总部基地科技园区以及丽泽商务区是丰台两翼发展区域。丰台科技园已经相对成熟，而丽泽已经由区域规划升级为北京市的整体规划当中，会将这里打造成为一个高端大型的商业集群。在总归草案中，丽泽商务区排位与通州副中心、北京第二机场同级别。

通州：副中心的大发展前景在此不必赘述。行政区域以及环球影城片区发展潜力突出。

怎样，干货不少吧？然而，这还不够！有关房地产税、学区住房、商业办公产品等方面的主题，后面还有一大波备受关注的直播在路上，饭总与你相约！赶紧关注“房天下特价房”微信公众号（饭总主镇），获取一手讯息吧！

下周饭总直播第二期会有哪些精彩？让我们一起期待。