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[摘要] 央行降息降准对于楼市来说,掀起新一轮购房热潮,也将成为广大购房者的一场及时雨。央行降息降准让楼市不再是“金九银十”。买涨不买跌,成为购房者的“窗口期”更能在一定程度和时期内拯救楼市。
央行降息降准对于楼市来说,掀起新一轮购房热潮,也将成为广大购房者的一场及时雨。央行降息降准让楼市不再是“金九银十”。买涨不买跌,成为购房者的“窗口期”更能在一定程度和时期内拯救楼市。
央行降息降准对楼市的影响
【降息降准对楼市的影响之一】经济数据不景气,股市又大跌,央行降息降准注入市场流动性,救经济救股市,更救房地产!
央行此次降准降息后,至此,本轮已经有五次降息四次降准,同策咨询研究部总监张宏伟认为,对于各商业银行来讲,由于存款准备金率仍然相对较高,维持在17%左右,可以动用的资金规模受到存准率的限制。尤其是当前,由于贷款额度限制及年内部分银行完成贷款目标,这些银行不可能在这么高的存准率情况下释放大规模贷款,因此,330新政后二套房贷降首付虽然会导致改善型需求购房门槛降低,但是,对于部分银行来讲,仍然难以释放较大规模流动性来支持楼市这样的放贷需求。这或许是各大银行二套房贷降首付政策落地不彻底的原因之一。同时,这也是下半年部分一线城市收紧二套房贷的原因之一。降息降准之后,银行可动用的资金明显增多,贷款利率也进一步降低,此时,对于银行来讲,也增加了二套房贷降首付落地的可行性,改善型需求后续持续释放得到保障。
【降息降准对楼市的影响之二】金九十银无悬念,一线城市及部分二线城市房价势必会涨。
同策咨询研究部总监张宏伟认为,此次央行降息降准后,本轮央行累计已经有五次降息四次降准,对于楼市来讲,在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情,短期内来看,楼市接下来几个月尤其是下半年金九银十的成交量势必会短期反弹,金九银十已经没有什么太多的悬念。从价格的角度来看,一线城市及部分二线城市的价格有可能会逐渐坚挺,尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市(库存去化周期在15个月以下的城市,比如合肥、南京、苏州、南昌等城市)来讲,接下来几个月势必会出现的现象。
【降息降准对楼市的影响之三】五次降息四次降准之下楼市“分化”特征将更加明显。
同策咨询研究部总监张宏伟认为,在五次降息四次降准等政策刺激之下,一线城市楼市房价步入上涨通道,甚至下半年金九银十会再次步入“买涨不买跌”的行情;二线城市将加速去库存的进程,存销比开始普遍降低,15个月以下去化周期的城市房价稳中有升,比如合肥、南京、南昌、苏州、石家庄等城市,而15月以上的城市楼市还有去库存压力,但部分城市由于加速去库存,市场去化周期将回归至合理区间;对于大多数三四线城市楼市来讲想法设法跑量主题不变,因为库存量大去化周期长,还是要坚持去库存。总体来看,各个城市在降准降息的刺激之下走势将进一步“分化”。
【降息降准对楼市的影响之四:购房者】把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。
同策咨询研究部总监张宏伟认为,对于购房者来讲,显然,应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机。简单来讲,购房者应该把握好上述市场节奏的变化规律,赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段、赶在还没有出现买涨不买跌的接到入市购房,也趁当下部分开发商资金面仍然相对紧张的阶段,选择购房性价比仍然较高的时机入市购房,把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。
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翠金湖美墅岛项目洋房预计2015年开盘,开盘楼栋待定,价格待定,一次性98折,分期99折,即将开盘户型为80平左右。
翠金湖美墅岛位于武清区大黄堡,京津高速、京津塘高速、京沪高速及即将于2014年底通车的唐廊高速等高速公路均可直到达项目。
翠金湖美墅岛基本信息 | |||||
单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 武清 |
户型 |
交通出行图
京津高速泗村店东出口,沿大东线直行约20公里。距北京首都机场90公里、北京第二机场40公里、天津机场35公里。京津高铁、京沪高铁、京山铁路、京九高铁津霸联络线、津蓟铁路。京津高速泗村店东出口,沿大东线直行约20公里。
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