苏金金
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【楼盘我来说】地理位置并不在胶州市中心,应该算北部边缘区域,靠近G15国道,与繁华的市中心隔着铁路站。开发商算耿直没有鼓吹后期配套,幼小初商超都明明白白的显示着待定,给客户的印象就是没戏,不抱期望也无所谓失望。主推户型在80到120之间,能满足各层次的需求,价格算是洼地,不到5000的价格。然而,配套交通路线都是硬伤,所在的地理位置也限制了购房群体。附近区域发展刚需可适当考虑。想要价格优势地理位置兼备是不可能了,毕竟一分价钱一分货。多层建筑很讨喜。
2017-12-01 10:59:07
【楼盘我来说】特别佩服珠山站着的企划和文案。竟然用原生山居做卖点——不原生也难啊,毕竟你总不能去改变山体结构吧。原本按照环境和风水来说背靠有山是上位,但缺点在于临近日化品企业,环境问题虽然一直在国家政策下狠抓严管,但依然是不能被忽视的问题。对于有学区要求的客户并不能算适合,因为学区房的重点市场是幼小初高,大学的片区相对略尴尬,如果奔大学学区,购房出租倒是不错的选择。作为面向中高端客户的地产项目,小区绿化设计景观工程都符合这一主导,容积率低,居住舒适度相对好一些。周边配套,其实从整个大环境看都是欠缺的,毕竟现阶段属于热度刚刚上涨。估计五至十年后,应该可以算成熟繁华,现在只能观望预期。
2017-11-30 09:40:57
【楼盘我来说】近期岛城市内几区房产市场的价格疯长导致很多客户转战黄岛即墨胶州等地,带热了这几个片区的房产热度,所以造成了开发商的盲目自信。御湖从名字就知道一定是以公园湖景做卖点,主打高端客户群体。然而,高端客户就不需要生活配套了吗?作为新兴地块,基础的交通路线,公交配置,学区规划,商超建设搞上去才能真正满足客户需求带动销售。小区内规划绿化设计景观都是可以的,户型设计也中规中矩依托大环境下,整体幽静清雅。重点是加强配套设施,期待后期潜力。
2017-11-30 09:25:54
【楼盘我来说】康大在黄岛地区开建的几个项目都是奔着中高端客户去的。叶语东片同样是以改善型客户为购买主力退出的洋房社区。地理位置区分看的话,周边细节做的并不到位,路况和配套都是待建状态。但宏观看地铁和海尔大道是优点,如果永旺梦乐城后期成熟配套跟上,还算是值得考虑的。整体环境来看,并无亮点优势,临海这一点,整个黄岛区成规模的楼盘80%都拿金沙滩、临海、海景等为噱头。当地居民对于周边环境还是略有抗拒的,这个因人而异。现阶段价格呈略高甚至更高的趋势,竞争力并不强劲。
2017-11-30 09:13:47
【楼盘我来说】海尔世纪公馆所在地的选址曾经是被客户大大诟病的。关于风水这个东西毕竟因人而异,不多说。地段除了这点,与之相关的配套方面,临近地铁学区,有大商超带动人气,满足基本生活需求和休闲娱乐不成问题。在这样的大环境下2字出头的定价还是可以被购房者接受并认可的。海尔地产品牌是从给自己人盖房子起家,长久发展起来也暂成规模,但却毫无亮点,无论设计还是品质都没有形成品牌口碑,作为主场地产商这是值得反省的。
2017-11-30 07:41:13
【楼盘我来说】随着房产市场的价格逐渐走高,面对暂时回落无望的局面。精品小户型已经越来越受新一代刚需及投资客追捧,爱家公寓项目属于顺势而为。客户群体大部分为投资或者精致小资生活青年。项目所在地位于热门商圈位置周边配套基本已经完善。周边交通线路发达,无论南北市区还是郊区都能找到合适的出行线路。唯一需要注意的就是在房间布局上需要花心思善于运用空间提高房屋的利用率。
2017-11-27 12:02:53
【楼盘我来说】寸金寸土的地理位置,无论从景观绿化还是配套交通来看,永新公馆都有着无与伦比的优势。周边大型商超云集,生活便利各层次需求均能够满足。临海一线景致充满岛城特色。交通方面拥堵完全可以忽视,毕竟业主肯定不会被上下班早晚高峰困扰。房型布局层高充裕居住环境舒适,至于利用率应该不是客户的考虑重点。毕竟设计和风格自己地理位置才是该楼盘客户的考虑先决条件。唯一的问题,可能就是钱的问题……
2017-11-27 11:34:38
【楼盘我来说】处于老城区的中南漫悦湾地处工业园区周边,空气质量堪忧,环境并不能称得上是宜居。周边因为工业发展蓬勃,大型物流车辆货车往来,交通状况并不被看好。老城区配套现在来看已经表露出落后和老旧的面貌,大型商超医教发展均有所欠缺,待改善加强。仅从配套上看,周边需要大力加强建设,价位在整个黄岛片区并无性价比优势。户型设计上中规中矩倒是并无错处可寻,但硬件确实欠缺。
2017-11-27 11:26:30
【楼盘我来说】项目位置虽然地处正阳路,但暂时所在区域并不算正阳商圈。但就当前楼市看,正阳东路后期应该是城阳区新兴地块,毕竟几大核心商圈已经发展饱和,甚少出现新楼盘。 #交通来看有王沙路通往市内和崂山区,有正阳路贯穿城区,算小有优势,至于地铁之类,只能等待。 #配套方面,周边学校资源有中学,但医学及超市方面只能依赖镇级设施。有待加强。 #综合看,价格略高。
2017-11-27 08:02:43
【楼盘我来说】对于一个合格的楼盘来说,价位、户型、配套等一系列因素其实是建立在品牌诚信上的。所以对于客户存疑的产权问题,开发商一定不能含糊其辞,客户吃了定心丸,才能带动销售。 #观海项目是被客户看重的是位置,出隧道后就是项目所在地,周边公交线路有多条通往市内及周边,与市南市北的高房价相比,这样的交通情况性价比高并且讨喜。 #周边配套,只能暂时靠规划来说,暂时还未形成规模化商圈生活圈,需要耐心等待。近海是亮点,在金沙滩啤酒节带动下,人气大涨是必然。#户型多样化,能满足各类客户的购房需求。 #在明确产权前提下,还是可以稍作考虑的。
2017-11-27 07:50:47
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