买房究竟要注意什么:
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1.买房登记在谁名下?
夫妻买房,既然选择结婚,我建议是登记在双方名下,选择相互信任。若登记在双方名下且没有写明各占多少份额,则属于一人一半。一般来说,签订购房合同(和开发商签订商品房购房合同,和房东签订二手房购买合同)的乙方是夫妻双方的名字,不动产权证才可以登记在双方名下,如果是一个人的名字,那就只能登记在一个人名下。
2.买新房子注意什么?
【烂尾楼】由于我国是商品房预售制度,在很多小城市,房子刚正负零的时候开发商就可以拿到预售许可证,开始对外销售了,所以新房子最大的风险就在于,开发商资金链断裂,发生烂尾楼风险,一旦遇到烂尾楼的情况,情形会很焦灼,在未来持续很长一段时间,业主会处在维权和等待中。
为了避免买到烂尾楼,由于大部分购房人无法深入做尽职调查,所以可以选择大的开发商,风险相对要小一些。
3、车位到底买不买
【车位】现在生活水平提高,家家户户都会买车,有车了都会考虑车位的问题。而车位到底是租还是买呢?
我在这里给大家一个思路,我们首先要鉴别车位的性质,确定是属于产权车位,还是人防工程车位,还是业主共有的绿化车位,因为性质不同,开发商可以处理车位的方式也不一样。
4.买旧的二手房要注意什么?
简述一下,主要还是要考察:房东,房子,购房合同
房东是否有诸多债务,是否征信有问题,是否涉诉。
房子的好坏,由于旧房子多少都住了些年,肉眼是可以观察出来房子质量的好坏,是否有裂缝,是否漏水,我再给几点其他方面的小建议。
看这个小区的物业,看小区是否有业委会,看小区的电梯维护的如何,看小区保安是否让你进去,看小区的井盖是否按照一定的次序排列,因为这些都会涉及到这个小区未来的升值空间。好的小区,一般物业管理较好,小区会成立业委会,电梯维护较好,保安在一般情况下不允许外人进入,井盖牵涉到小区给排水。这些方面可以反应一个小区品质的好坏,如果这些方面做不好,小区在未来某个时间节点,会比同地段其他小区的房价差一个档次,当然住起来,也会烦恼多多。
购房合同,作为购房人,主要还是注意自己需要履行的义务,购房款的多少,如何支付,支付的时间节点。同样的,如果采取按揭的方式,则不能约定放款的时间,因为放款时间的不定,容易产生己方违约的情形。
买房究竟要注意什么:
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1.买房登记在谁名下?
夫妻买房,既然选择结婚,我建议是登记在双方名下,选择相互信任。若登记在双方名下且没有写明各占多少份额,则属于一人一半。一般来说,签订购房合同(和开发商签订商品房购房合同,和房东签订二手房购买合同)的乙方是夫妻双方的名字,不动产权证才可以登记在双方名下,如果是一个人的名字,那就只能登记在一个人名下。
2.买新房子注意什么?
【烂尾楼】由于我国是商品房预售制度,在很多小城市,房子刚正负零的时候开发商就可以拿到预售许可证,开始对外销售了,所以新房子最大的风险就在于,开发商资金链断裂,发生烂尾楼风险,一旦遇到烂尾楼的情况,情形会很焦灼,在未来持续很长一段时间,业主会处在维权和等待中。
为了避免买到烂尾楼,由于大部分购房人无法深入做尽职调查,所以可以选择大的开发商,风险相对要小一些。
3、车位到底买不买
【车位】现在生活水平提高,家家户户都会买车,有车了都会考虑车位的问题。而车位到底是租还是买呢?
我在这里给大家一个思路,我们首先要鉴别车位的性质,确定是属于产权车位,还是人防工程车位,还是业主共有的绿化车位,因为性质不同,开发商可以处理车位的方式也不一样。
4.买旧的二手房要注意什么?
简述一下,主要还是要考察:房东,房子,购房合同
房东是否有诸多债务,是否征信有问题,是否涉诉。
房子的好坏,由于旧房子多少都住了些年,肉眼是可以观察出来房子质量的好坏,是否有裂缝,是否漏水,我再给几点其他方面的小建议。
看这个小区的物业,看小区是否有业委会,看小区的电梯维护的如何,看小区保安是否让你进去,看小区的井盖是否按照一定的次序排列,因为这些都会涉及到这个小区未来的升值空间。好的小区,一般物业管理较好,小区会成立业委会,电梯维护较好,保安在一般情况下不允许外人进入,井盖牵涉到小区给排水。这些方面可以反应一个小区品质的好坏,如果这些方面做不好,小区在未来某个时间节点,会比同地段其他小区的房价差一个档次,当然住起来,也会烦恼多多。
购房合同,作为购房人,主要还是注意自己需要履行的义务,购房款的多少,如何支付,支付的时间节点。同样的,如果采取按揭的方式,则不能约定放款的时间,因为放款时间的不定,容易产生己方违约的情形。