主题：论房价还能涨多久？歪果仁也能来中国买房了？

论房价还能涨多久？歪果仁也能来中国买房了？

壮哉我大中国，外国人也要来中国 了！首先要说的就是限外令！那么“限外令”从何而来？

“限外令”从2006年开始，当时人民币持续 ，国内物业价值处于低谷期，当时大量的外资通过 中国房地产进入中国市场，“海外购房团”一词频频出现，2006年，上海 楼盘翠湖天地开盘时，曾有海外亲友购房团一次性买入48套房产。 没错比房叔房姐还要酷炫拽！

所以限购也是不言而喻的，这种大规模买房的情况也直接导致了“限外令”政策的出台。

从2006的7月到了今日才完全解除了限外令！

那么外国人来买房要注意什么呢？

1、外籍人士(机构)购买房屋(如商品房、存量房等)申请房屋登记时，申请人应当使用中文姓名(名称)；证明文件原件是外文的，应当提供中文译本(需公证)；

2、证明文件中的中文姓名(名称)应当与国安局登记证明的中文姓名(名称)一致。

3、居住在与我国有外交关系国家的华侨、外籍华人、外国人提供的当地公证人出具的公证文书，须经该国外交部或其授权的机构和中国驻该国使(领)馆认证。

注意：外国人在中国购房，若以现金方式购买，凭护照即可办理；若以商业贷款方式购买，凭护照、在中国居住暂住证、收入证明、婚姻证明即可办理；但护照必须由翻译公司翻译后方可办理过户申请。无论买方或卖方，在交易过程中由一人是外籍人，在申请权属过户时，必须双方进行买卖公证，

公证费：契约价*0.3％；全国基本差不多一样。

对于此次“限外令”松绑，我预计也会大大促进房地产行业的崛起！ ！

从去年的930政策到今年330新政，国家在采取措施推进房地产市场的稳健发展，而松绑“限外”也是这系列调控中的重要措施。而在此时松绑“限外令”，主要是 央行双降，减少外资因人民币贬值而出逃的现象，此举意在形成对冲力量，促进资金回笼，稳定中国宏观经济。

新政对比图！

新旧对比：

旧规：外商 房地产企业注册资本金未全部缴付的，未取得《国有土地使用证》的，或开发项目资本金未达到项目 总额35%的，不得办理境内、境外贷款，外汇管理部门不予批准该企业的外汇借款结汇。

新规：取消外商 房地产企业办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇必须全部缴付注册资本金的要求。

旧规：只有在境内工作、学习超过一年的境外个人可以在国内购房，一年以下的则不能购房。

新规：取消“超过一年”的规定，可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。

     这意味这过来就能买房！不再受时间约束啊！~

旧规：境外机构只能在机构注册地购自用房。

新规：机构购房不受城市限制。

旧规：关于外资办理外汇业务有多项条件要求

新规：简化程序，提高办事效率，自本通知印发之日起，外商 房地产企业可按照相关外汇管理规定       直接到银行办理外商直接 项下相关外汇登记。

     简化了流程大大提高了歪果仁 的效率！

这次松绑商业地产百利而无一害，将促进外资对商业的 。“限外令”可以松绑，但未来并不可能取消，在住宅方面对外资仍要谨慎，但在 商业方面，可以更加放宽限制。

所以可以推断长远来讲外国人对楼市有一定的影响力，随着国力的增强也吸引着更多外国人来中国安营扎寨！和本土居民竞争买房！那么我想北上广这几个热点城市房价应该还是持续升温！

您怎么看限外令的解除呢？能不能对楼市造成影响呢？

虽然政策在进一步解除外国人限购，但是也并不是一步到位。目前外国人在中国购买商业地产仍旧是一块短板。

那么外国人如何购买中国公寓（商业地产）呢？

若房屋系商铺、 楼，而受赠人为境外身份人士，则通过赠与可以过户----而境外人士禁止通过买卖取得商铺、 楼；因此，可以委托关系好的朋友购买，然后再办理赠与公证！当然此种作法会有一定的法律风险！应当与朋友签订详细的协议书！

所以目前外国人购买公寓住宅还是受限制的，希望政府能尽快全面解除购房限令，不光是普通70住宅~

分析的很不错哦

外国人都来买房了  中国人还没买到呢！！

房价都这么高了 还涨啊

外国人买的起么  哈哈 中国房价就是200w 40平的蜗居  外国人才不愿意买的 又不傻

 。。。。。。好像也对

歪果仁促进房价大涨？鬼才信啊  首先他们得有个中国媳妇 不然谁在中国买房啊  中国丈母娘不好惹