主题：燕郊置业 你不得不知道的那些事儿

   买房无外乎两种情况：一是自住，二是 。虽然燕郊只是一个城镇，但其功能分区 明确，目前在售项目主要集中于潮白河畔的旅游度假区和城 的金融商贸区。　

　　两个区域特点明显。旅游度假区距北京直线距离较近，也有规划中的干道与北京直接相连，居住环境更加良好，但该区配套设施较不完善，交通出行和购物并不方便。相反，金融商贸区有完整的配套，是燕郊最发达的区域，但由于距离开发区较近，环境一般，距离北京也比度假区多出20分钟左右的车程，因此该区域房价水平也要低于度假区千元左右。　

　　交通则是另一个要考虑的重要因素。虽然930多条线路遍布燕郊城镇，但由于项目盘大且分散，居民到公交车站大多需要步行一定距离或乘坐小巴、“摩的”等，其交通和时间成本不可忽视。　

　　相对于公共交通，私家车出行则要方便许多。45分钟内可由燕郊到达大望路，但上下班高峰时期，高速路会出现较为严重的拥堵现象。在燕郊京字牌照的汽车要远远多于本地车。

　　除去区域和交通这两大因素， 者关心的还有房价涨幅和租金水平。从2003年开始，燕郊房价年均涨幅在千元左右，并且其未来的上涨空间被普遍看好。目前租金水平也在快速上涨，目前燕郊2居室的租金水平在每月900元左右。但应该注意的是，供应量的增加造成入住率下降，租赁市场可能呈现供过于求的局面。　　

　　纵观燕郊，其城市功能发展比较完善，但配套与北京还有较大差距，缺乏大型商业、文化娱乐设施，但随着城市化步伐加快，相信这种情况会得到改善。　

　　燕郊楼盘拥有诱人的性价比，区域低廉的生活成本和不错的发展前景，对于已经习惯了房价动辄过万的北京居民来说确实难得。于是，收入微薄的年轻人到燕郊安家，希望安享晚年的老人也到燕郊居住，嗅觉灵敏的 客也来这里置业。　

　　燕郊的住宅产品形态多样，既有普通住宅，也有豪宅和别墅，价格从每平方米3000元到6000元不等，甚至有接近每平方米2万元的别墅项目。具体到买哪个项目，则需要购房者根据自身情况仔细斟酌。

　　普通住宅是低收入人群初次置业的首选。近几年来，燕郊推出的新盘以普通住宅为主，而且纷纷主打小户型，居住环境要好过北京城区的同档次楼盘。4户一梯、南北通透、大面积绿化等“ ”配置在燕郊随处可见。而且5万元左右的首付既能被年轻人所接受，又可以满足其追求品质的愿望。　

　　更重要的是，大体量项目的开发商在实力和信誉上有较强的保障，如果是中低收入者初次置业，燕郊的普通住宅必然是首选。　

　　但如果从 的角度来看，燕郊普通住宅供应量较大，几个已经入住的大型社区空置率都不低。从长远来看，即使未来房子 ，但要想成功出售恐怕并不容易。

　　准豪宅则是 、自住两相宜。如果有一定经济实力，对生活品质又有很高的要求，选择5000元以上的准豪宅是上策。目前该类型产品也有不少小户型，首付在10万元左右，月供约3000元，这笔费用对于月收入达到7000元的家庭尚属承受范围之内。虽然价格不高，但品质却与北京高档住宅相当。准豪宅不仅适合中青年，对于以养老为目的的购房者也是很好的选择。

　　而且从房产 、保值的角度来看，准豪宅无疑是燕郊最值得购买的产品。随着燕郊房价的进一步上涨、高密度住宅体量的增加，燕郊高档项目将相对稀缺。购买准豪宅 不仅可以稳定 ，未来出售也更加容易。　

　　环境宜人的别墅类产品则行情看涨。燕郊别墅发展较早，近年来放量也呈上升趋势。价格方面各个项目差异较大，总体水平在每平方米7000元上下，最贵的项目则接近2万元。　

　　一直以来，燕郊的别墅项目大多 潮白河，风景宜人，交通方面也与普通住宅一样便利。因此以自主为目的的购房者可以用不多的钱享受到一流的居住品质。随着宏观政策对北京等一线城市别墅用地的控制，燕郊别墅市场的需求将稳步增长， 前景被普遍看好。　

　　总体而言，燕郊房地产市场正在逐渐升温，基础设施和生活配套正在进一步完善，在燕郊置业不失为明智之选。

　　燕郊置业小贴士：　

　　1、考察燕郊，不妨选择上下班等高峰期进行体验和测试，为未来的出行成本进行最为准确的估算。　

　　2、由于燕郊地属河北，因此在相关政策上与北京有一定差异，购房时务必详细了解相关政策。　

　　3、燕郊房产起步较晚，许多市场操作并不如北京规范，尤其是选择二手市场的购房者应格外谨慎。　

　　4、低廉的房价往往会使购房者盲目购买，燕郊楼市选择范围较大，应该尽量考察多一点项目，以供理性决策。

很多在北京工作的都买燕郊了

买个房不容易 一定要考虑全面

双城生活也够苦的

燕郊也不 啊

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