陈志：个人的浅见，确确实实很多年前，中关村什么样，我们这个年龄基本上都是对中关村的发展都是有感受的。中关村这个名字的来历过去历 各种各样的说法，但看到现在网上中官坟，不太好听，改叫中关村。真正说建国以后中关村有发展了，没有。什么时候才会有发展？改革开放以后改革开放中关村就发展起来了？仍然没有。当我们的中关村科技园这样一个国家高新技术国家级规划方案定下来之后，我们才开始得到发展。什么意思？一个产业的形成，或者一个区域的商业价值的形成，首先要依赖于各类政策的落地，然后才能够形成各种有效资源、资讯的效应的叠加。最终形成的是什么？叫经济聚集度，也叫经济密度。 这种经济密度带来的是人才的聚集，这就是中关村发展。为什么中关村有这样的机会。我们建国以后，我们从上世纪的二三十年代，我们这个地区有很大的达到基础， 都有百年以上的历史，这个区域是依于这样一种因缘带来了一个建国以后中科院各个所的。因为当时在城里头我们还有围墙，拆围墙以前各个地方怎么发展？所以中科院的规划落在 这。这就位中关村的发展打下的一个最坚实的基础，我们有技术，有人才，这是最重要的一个资源。所以说我们把这个事情放大了看，当这个地区的经济密度，也就是聚集度提高了人才进来了， 在这各类人都挣钱了。我们以仿贸日本打字机的时候，现在我们有自己的产品，各类 领先的科技类的原创的东西，这就是效应的提高。无论企业也好还是个人也好，在这个区域挣到了钱把这个概念放大，这就叫城市化。
城市化一定是经济密度带来人口的聚集，因为自然的财富和经济的在区域经济当中的匹配是不均衡，这是客观的存在。当一个地区形成了这样高密度的时候，必然要带动人向这个区域流动。中关村就具有这样的凝聚力，就具有这样的经济密度，所以人在愿意往中关村来，这也就是中关村能够带来效应重要的地方。北京之所以比其他城市更具有聚集度就因此它的资源、财富、资讯、人才。在北京这样一个大城市特大城市具有经济效益，吸盘效应的周边有什么可发展，因为资源向北京聚集，人才向北京聚集，只能承接北京的淘汰出去，或者北京不具备的。比如说要滑雪我上崇礼，但是要挣钱我一定上北京，我不上崇礼，这是你的差异化发展才行的地方。我一直在琢磨，城市化就是在几个这样具有吸盘效应的城市推进，这也就是未来我们房地产还会 十年甚至更长的一个理论基础。这也是我们在国务院督查组上我说的，北京没有泡沫，北京有大量的人员要聚集过来，我们离逆城市化还早着，我们刚刚起步，我们已经发展的区域还有升级换代，中关村也要升级换代。在北京这样一个区域来说，人口涌来必然一个结果，因此供需关系失衡恐怕近二十年仍然会长期的存在，永远供不应求，在这样一种情形下，小序仍然在不断提高，人口仍然在不断聚集，地价和房价会是一种什么样的行星。
说到北京的大区域，我们重要看它的产业布局，比如中关村地区高科技的，以中科院这样的一个布局为核心，高新产品的一个发展目标。CBD它就是以金融业、银行总部为核心的发展。金融街以金融、银行为核心，那也很客观。每年一平米要产出税收五万块，比卖房子要值多了。比如CBD就是以石印 五百强，商贸为主的企业，以及我们正在打造的丽泽商务区、金融区，不同的产业不具和功能去规划。中关村是以高新科技为先导。在升级换代、服务各方面我觉得 有必要
陈志：个人的浅见，确确实实很多年前，中关村什么样，我们这个年龄基本上都是对中关村的发展都是有感受的。中关村这个名字的来历过去历 各种各样的说法，但看到现在网上中官坟，不太好听，改叫中关村。真正说建国以后中关村有发展了，没有。什么时候才会有发展？改革开放以后改革开放中关村就发展起来了？仍然没有。当我们的中关村科技园这样一个国家高新技术国家级规划方案定下来之后，我们才开始得到发展。什么意思？一个产业的形成，或者一个区域的商业价值的形成，首先要依赖于各类政策的落地，然后才能够形成各种有效资源、资讯的效应的叠加。最终形成的是什么？叫经济聚集度，也叫经济密度。 这种经济密度带来的是人才的聚集，这就是中关村发展。为什么中关村有这样的机会。我们建国以后，我们从上世纪的二三十年代，我们这个地区有很大的达到基础， 都有百年以上的历史，这个区域是依于这样一种因缘带来了一个建国以后中科院各个所的。因为当时在城里头我们还有围墙，拆围墙以前各个地方怎么发展？所以中科院的规划落在 这。这就位中关村的发展打下的一个最坚实的基础，我们有技术，有人才，这是最重要的一个资源。所以说我们把这个事情放大了看，当这个地区的经济密度，也就是聚集度提高了人才进来了， 在这各类人都挣钱了。我们以仿贸日本打字机的时候，现在我们有自己的产品，各类 领先的科技类的原创的东西，这就是效应的提高。无论企业也好还是个人也好，在这个区域挣到了钱把这个概念放大，这就叫城市化。
城市化一定是经济密度带来人口的聚集，因为自然的财富和经济的在区域经济当中的匹配是不均衡，这是客观的存在。当一个地区形成了这样高密度的时候，必然要带动人向这个区域流动。中关村就具有这样的凝聚力，就具有这样的经济密度，所以人在愿意往中关村来，这也就是中关村能够带来效应重要的地方。北京之所以比其他城市更具有聚集度就因此它的资源、财富、资讯、人才。在北京这样一个大城市特大城市具有经济效益，吸盘效应的周边有什么可发展，因为资源向北京聚集，人才向北京聚集，只能承接北京的淘汰出去，或者北京不具备的。比如说要滑雪我上崇礼，但是要挣钱我一定上北京，我不上崇礼，这是你的差异化发展才行的地方。我一直在琢磨，城市化就是在几个这样具有吸盘效应的城市推进，这也就是未来我们房地产还会 十年甚至更长的一个理论基础。这也是我们在国务院督查组上我说的，北京没有泡沫，北京有大量的人员要聚集过来，我们离逆城市化还早着，我们刚刚起步，我们已经发展的区域还有升级换代，中关村也要升级换代。在北京这样一个区域来说，人口涌来必然一个结果，因此供需关系失衡恐怕近二十年仍然会长期的存在，永远供不应求，在这样一种情形下，小序仍然在不断提高，人口仍然在不断聚集，地价和房价会是一种什么样的行星。
说到北京的大区域，我们重要看它的产业布局，比如中关村地区高科技的，以中科院这样的一个布局为核心，高新产品的一个发展目标。CBD它就是以金融业、银行总部为核心的发展。金融街以金融、银行为核心，那也很客观。每年一平米要产出税收五万块，比卖房子要值多了。比如CBD就是以石印 五百强，商贸为主的企业，以及我们正在打造的丽泽商务区、金融区，不同的产业不具和功能去规划。中关村是以高新科技为先导。在升级换代、服务各方面我觉得 有必要