主题：写字楼的商业地产发展格局

陈志：个人的浅见，确确实实很多年前，中关村什么样，我们这个年龄基本上都是对中关村的发展都是有感受的。中关村这个名字的来历过去历 各种各样的说法，但看到现在网上中官坟，不太好听，改叫中关村。真正说建国以后中关村有发展了，没有。什么时候才会有发展？改革开放以后改革开放中关村就发展起来了？仍然没有。当我们的中关村科技园这样一个国家高新技术国家级规划方案定下来之后，我们才开始得到发展。什么意思？一个产业的形成，或者一个区域的商业价值的形成，首先要依赖于各类政策的落地，然后才能够形成各种有效资源、资讯的效应的叠加。最终形成的是什么？叫经济聚集度，也叫经济密度。    这种经济密度带来的是人才的聚集，这就是中关村发展。为什么中关村有这样的机会。我们建国以后，我们从上世纪的二三十年代，我们这个地区有很大的达到基础， 都有百年以上的历史，这个区域是依于这样一种因缘带来了一个建国以后中科院各个所的。因为当时在城里头我们还有围墙，拆围墙以前各个地方怎么发展？所以中科院的规划落在  这。这就位中关村的发展打下的一个最坚实的基础，我们有技术，有人才，这是最重要的一个资源。所以说我们把这个事情放大了看，当这个地区的经济密度，也就是聚集度提高了人才进来了， 在这各类人都挣钱了。我们以仿贸日本打字机的时候，现在我们有自己的产品，各类 领先的科技类的原创的东西，这就是效应的提高。无论企业也好还是个人也好，在这个区域挣到了钱把这个概念放大，这就叫城市化。

说到北京的大区域，我们重要看它的产业布局，比如中关村地区高科技的，以中科院这样的一个布局为核心，高新产品的一个发展目标。CBD它就是以金融业、银行总部为核心的发展。金融街以金融、银行为核心，那也很客观。每年一平米要产出税收五万块，比卖房子要值多了。比如CBD就是以石印 五百强，商贸为主的企业，以及我们正在打造的丽泽商务区、金融区，不同的产业不具和功能去规划。中关村是以高新科技为先导。在升级换代、服务各方面我觉得 有必要

说的没有错，这几年的商业地产发展的很快的哦。