主题：天津启动大规模旧楼改造 3年将改造5600万平方米

为改善群众居住环境，天津市将从今年起启动大规模旧楼提升改造工程，使３００多万居民直接受益。

天津市政府新闻发言人刘剑刚２３日在新闻发布会上说，２０１２年至２０１４年，天津将对１２００多个、５６００多万平方米成片旧楼区进行提升改造。按照进度安排，今年完成总任务的２５％，明年完成４０％，后年完成３５％。

刘剑刚说，住房是群众的基本生活需求，是最贴近老百姓生活的问题。提升改造旧楼区，是距离群众最近的一项民生工程。

统计显示，天津近年来致力于改善民生，加大民生投入。２０１１年，天津财政用于民生领域的支出占财政总支出的比例达到７６.２％。

万科预计二季度销售并不乐观

4月23日，中金发布的报告中指出：随着积累刚需逐步完成释放，万科（000002.SZ）预计公司2季度将实现销售300-330亿元左右，较1季度变化-5%—10%。

万科是在近期与中金电话交流中提出上述预计。今年1-3月，万科累计实现销售面积300.9万平方米，销售金额310.7亿元。

另外，预期万科毛利率将小幅下行：行业供给增加、存货压力上升，将使得房价二季度面临调整压力，加之公司土地成本、劳动力成本每年约10%-15%的上涨，中金认为公司结算毛利率将呈现下行趋势，预计未来两年每年将下降1-2个百分点。

万科今年发行房地产信托的成本略有降低，去年大约是11%，今年发行的两笔信托都在10.5%左右。按揭回款方面，速度并没有明显改善（还在2个月左右），主要是按揭申请批准方面有所放松，3月份一次性付款比例已经降低到了23%，而去年11月、12 月大约在26%—27%，去年高峰时达到了30%左右。

针对刚需购房的优惠政策仍在继续。在近期各地首套房商业贷款利率悄然松动之际，呼和浩特、南昌等国内二三线城市住房公积金贷款额度上限也在悄然提高，上调幅度普遍在15%至25%之间。