主题:首付三成成了纸上谈兵 “隐性”门槛怎么就这么多?
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发表于2013-10-12
- 引用:小武大侠在2013-10-12 14:30:13写道:
- 1楼
不知道大家有没有体会到这样一种现象,说好的“首套房贷款,首付三成”,因为各种原因,根本无法实现三成首付的承诺。高房价、拆分精装修、资金 ,各种“隐性”门槛不断抬高首付数额。“首套房贷款,首付三成”,这个最为刚需购房人所津津乐道的金融政策,正渐渐变为“纸上谈兵”。 案例一:公积金贷,不调级不够付 通州的第一套房产,约70平方米的两居室,总房款1....
确实是这样 根本就是要三成多 几乎就是四成 真的是没钱啊
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发表于2013-10-12
其实国五条现在也没什么效果了 我总觉得调控还不如不调控
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发表于2013-10-12
就是各种门槛 上有政策 下有对策的
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发表于2013-10-12
- 引用:小武大侠在2013-10-12 14:30:13写道:
- 1楼
不知道大家有没有体会到这样一种现象,说好的“首套房贷款,首付三成”,因为各种原因,根本无法实现三成首付的承诺。高房价、拆分精装修、资金 ,各种“隐性”门槛不断抬高首付数额。“首套房贷款,首付三成”,这个最为刚需购房人所津津乐道的金融政策,正渐渐变为“纸上谈兵”。 案例一:公积金贷,不调级不够付 通州的第一套房产,约70平方米的两居室,总房款1....
- 引用:书本shang的知识在2013-10-12 14:45:35写道:
- 2楼
确实是这样 根本就是要三成多 几乎就是四成 真的是没钱啊
是啊 现在谁家能一下子拿出那么多的钱呢
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发表于2013-10-12
- 引用:小武大侠在2013-10-12 14:30:13写道:
- 1楼
不知道大家有没有体会到这样一种现象,说好的“首套房贷款,首付三成”,因为各种原因,根本无法实现三成首付的承诺。高房价、拆分精装修、资金 ,各种“隐性”门槛不断抬高首付数额。“首套房贷款,首付三成”,这个最为刚需购房人所津津乐道的金融政策,正渐渐变为“纸上谈兵”。 案例一:公积金贷,不调级不够付 通州的第一套房产,约70平方米的两居室,总房款1....
- 引用:书本shang的知识在2013-10-12 14:45:35写道:
- 2楼
确实是这样 根本就是要三成多 几乎就是四成 真的是没钱啊
- 引用:小武大侠在2013-10-12 15:30:16写道:
- 6楼
是啊 现在谁家能一下子拿出那么多的钱呢
基本上刚需买房都是连凑带借,三代人一起凑钱
不知道大家有没有体会到这样一种现象,说好的“首套房贷款,首付三成”,因为各种原因,根本无法实现三成首付的承诺。高房价、拆分精装修、资金 ,各种“隐性”门槛不断抬高首付数额。“首套房贷款,首付三成”,这个最为刚需购房人所津津乐道的金融政策,正渐渐变为“纸上谈兵”。
案例一:公积金贷,不调级不够付
通州的第一套房产,约70平方米的两居室,总房款130万元。
按照首付三成的规划,凑够40万元的首付即可,剩余的90万元申请了公积金贷款。根据政策,在80万元的公积金贷款上限之外,贷款人还可申请调级上浮,上浮至2A级就可贷到92万元。但是因为审批严格,上浮申请没有批下来,公积金贷款至多只能批80万元。所以,要么补齐12万元的首付款,要么转为商业贷款。
其实都是高房价惹的祸,随着房价一路高涨,六环外也难觅单价低于2万元的新盘,亦庄甚至已飙到3万元。随便一套房总价都得150万元,减去三成首付还需上百万贷款,用公积金贷款肯定不够。
案例二:拆分精装修,近一成房款没法贷
东六环的一个新盘。
第一次问价时,销售员的对外报价是2.9万元/平方米,75平方米的两居,总房款需要218万元。
第二次问价时,得知2.9万元是总体单价,其中购房合同签订的购买价大约2.6万元/平方米,剩余的3000元是单独签订的装修款,不写进购房合同,也不可以使用贷款支付,必须在支付首付的同时全额付清。也就是说,还得再准备22万元的装修款,实际只贷到了六成。
在新一期开盘价不得高过上期的一纸限令下,拆分精装修已经成为许多开发商加推老盘的普遍选择,有的是在购房合同外再签订一份装修合同,有的更是把停车位的费用也捆绑进销售中。平均下来,被拆分出的单价也在3000元/平方米上下。六七十平方米的户型,拆分的20万元精装修款至少占到总房款的一成。
而这两天的一条新闻也在冲击着人们的神经:
显然,房价还是会继续上涨,以后买房付得首付肯定远远不止3成了,5成、6成也是极有可能的,而在条条框框下受着制约的房价,依旧迅猛增长。最后,到底是惠了百姓还是毁了百姓?!
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