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主题:首付三成成了纸上谈兵 “隐性”门槛怎么就这么多?

发表于2013-10-12

     不知道大家有没有体会到这样一种现象,说好的“首套房贷款,首付三成”,因为各种原因,根本无法实现三成首付的承诺。高房价、拆分精装修、资金 ,各种“隐性”门槛不断抬高首付数额。“首套房贷款,首付三成”,这个最为刚需购房人所津津乐道的金融政策,正渐渐变为“纸上谈兵”。


案例一:公积金贷,不调级不够付

通州的第一套房产,约70平方米的两居室,总房款130万元。

按照首付三成的规划,凑够40万元的首付即可,剩余的90万元申请了公积金贷款。根据政策,在80万元的公积金贷款上限之外,贷款人还可申请调级上浮,上浮至2A级就可贷到92万元。但是因为审批严格,上浮申请没有批下来,公积金贷款至多只能批80万元。所以,要么补齐12万元的首付款,要么转为商业贷款。

    其实都是高房价惹的祸,随着房价一路高涨,六环外也难觅单价低于2万元的新盘,亦庄甚至已飙到3万元。随便一套房总价都得150万元,减去三成首付还需上百万贷款,用公积金贷款肯定不够。



案例二:拆分精装修,近一成房款没法贷

东六环的一个新盘。

第一次问价时,销售员的对外报价是2.9万元/平方米,75平方米的两居,总房款需要218万元。

第二次问价时,得知2.9万元是总体单价,其中购房合同签订的购买价大约2.6万元/平方米,剩余的3000元是单独签订的装修款,不写进购房合同,也不可以使用贷款支付,必须在支付首付的同时全额付清。也就是说,还得再准备22万元的装修款,实际只贷到了六成。

    在新一期开盘价不得高过上期的一纸限令下,拆分精装修已经成为许多开发商加推老盘的普遍选择,有的是在购房合同外再签订一份装修合同,有的更是把停车位的费用也捆绑进销售中。平均下来,被拆分出的单价也在3000元/平方米上下。六七十平方米的户型,拆分的20万元精装修款至少占到总房款的一成。



而这两天的一条新闻也在冲击着人们的神经:





    显然,房价还是会继续上涨,以后买房付得首付肯定远远不止3成了,5成、6成也是极有可能的,而在条条框框下受着制约的房价,依旧迅猛增长。最后,到底是惠了百姓还是毁了百姓?!



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发表于2013-10-12
引用:小武大侠在2013-10-12 14:30:13写道:
1楼

     不知道大家有没有体会到这样一种现象,说好的“首套房贷款,首付三成”,因为各种原因,根本无法实现三成首付的承诺。高房价、拆分精装修、资金 ,各种“隐性”门槛不断抬高首付数额。“首套房贷款,首付三成”,这个最为刚需购房人所津津乐道的金融政策,正渐渐变为“纸上谈兵”。     案例一:公积金贷,不调级不够付   通州的第一套房产,约70平方米的两居室,总房款1....

确实是这样 根本就是要三成多  几乎就是四成  真的是没钱啊

发表于2013-10-12
引用:小武大侠在2013-10-12 14:30:13写道:
1楼

     不知道大家有没有体会到这样一种现象,说好的“首套房贷款,首付三成”,因为各种原因,根本无法实现三成首付的承诺。高房价、拆分精装修、资金 ,各种“隐性”门槛不断抬高首付数额。“首套房贷款,首付三成”,这个最为刚需购房人所津津乐道的金融政策,正渐渐变为“纸上谈兵”。     案例一:公积金贷,不调级不够付   通州的第一套房产,约70平方米的两居室,总房款1....

 买个房子多不容易啊  陷阱太多

发表于2013-10-12

其实国五条现在也没什么效果了  我总觉得调控还不如不调控

发表于2013-10-12

就是各种门槛  上有政策  下有对策的

发表于2013-10-12
引用:小武大侠在2013-10-12 14:30:13写道:
1楼

     不知道大家有没有体会到这样一种现象,说好的“首套房贷款,首付三成”,因为各种原因,根本无法实现三成首付的承诺。高房价、拆分精装修、资金 ,各种“隐性”门槛不断抬高首付数额。“首套房贷款,首付三成”,这个最为刚需购房人所津津乐道的金融政策,正渐渐变为“纸上谈兵”。     案例一:公积金贷,不调级不够付   通州的第一套房产,约70平方米的两居室,总房款1....

引用:书本shang的知识在2013-10-12 14:45:35写道:
2楼

确实是这样 根本就是要三成多  几乎就是四成  真的是没钱啊

 是啊   现在谁家能一下子拿出那么多的钱呢 

发表于2013-10-12
引用:小武大侠在2013-10-12 14:30:13写道:
1楼

     不知道大家有没有体会到这样一种现象,说好的“首套房贷款,首付三成”,因为各种原因,根本无法实现三成首付的承诺。高房价、拆分精装修、资金 ,各种“隐性”门槛不断抬高首付数额。“首套房贷款,首付三成”,这个最为刚需购房人所津津乐道的金融政策,正渐渐变为“纸上谈兵”。     案例一:公积金贷,不调级不够付   通州的第一套房产,约70平方米的两居室,总房款1....

引用:死性不改的温柔在2013-10-12 14:46:15写道:
3楼

 买个房子多不容易啊  陷阱太多

 主要是现在虽然有政策  但是门槛太多

发表于2013-10-12
引用:水库活鱼在2013-10-12 15:03:12写道:
4楼

其实国五条现在也没什么效果了  我总觉得调控还不如不调控

 现在国家就处在调控怪圈中  越调控房价越高

发表于2013-10-12
引用:只求一种安逸在2013-10-12 15:28:49写道:
5楼

就是各种门槛  上有政策  下有对策的

 谁说不是呢,首付三成根本达不到

发表于2013-10-12
引用:小武大侠在2013-10-12 14:30:13写道:
1楼

     不知道大家有没有体会到这样一种现象,说好的“首套房贷款,首付三成”,因为各种原因,根本无法实现三成首付的承诺。高房价、拆分精装修、资金 ,各种“隐性”门槛不断抬高首付数额。“首套房贷款,首付三成”,这个最为刚需购房人所津津乐道的金融政策,正渐渐变为“纸上谈兵”。     案例一:公积金贷,不调级不够付   通州的第一套房产,约70平方米的两居室,总房款1....

引用:书本shang的知识在2013-10-12 14:45:35写道:
2楼

确实是这样 根本就是要三成多  几乎就是四成  真的是没钱啊

引用:小武大侠在2013-10-12 15:30:16写道:
6楼

 是啊   现在谁家能一下子拿出那么多的钱呢 

 基本上刚需买房都是连凑带借,三代人一起凑钱

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