主题：就问一件事！小区地下停车位到底是谁的？
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发表于2016-01-11
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发表于2016-01-28
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发表于2016-04-18
xin小白88，您好！您所发的帖子“就问一件事！小区地下停车位到底是谁的？”已被设置为固顶帖，请再接再厉多发好帖。
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发表于2016-06-16
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如今城市私家车保有量正迅速增长，小区停车资源正越来越稀缺。正因为如此， 车位正逐渐成为 房地产的衍生物。但是其中暗藏的产权和法律风险也随之出现。
每天下班抢车位的经历，很多人都有过，于是购买一个固定停车位不失为一个一劳永逸的解决办法。于是，停车位的价格就逐步走高，甚至超出了车本身的价值。
大家在买车位之初，就考虑过这个问题，但大多数都在销售的忽悠中没有深究。停车位能不能办理产权证？
“买的时候开发商就告诉我停车位办不了产权,只会在物业办一个登记。花了十几万元,结果不给办产权登记,这要是以后出了什么问题咋办?”
大家问的应该都是同一个问题！
对于这事到底是咋回事，给大家说说看我在网上总结出来的问题：
房管局表示：目前是具有密闭空间的车库才能依法拿到预售许可证。也就是说，目前大部分城市只为小区里有顶棚的车库办理产权登记，地下停车位暂时办不了。
还有一种情况，地下停车位如果是人防工程改造的，这属于国家强制配套建设，不符合房屋建筑面积认定的基本条件，无法办理产权登记。
目前广泛存在的三种停车位:
一、已经被列入公摊面积的公共停车位，属于全体小区业主共有，开发商无权销售，也无法办理产权登记。
二、开发商单独取得了停车位的产权，没有列入公摊，这种停车位是可以买卖的。
三、地下人防工程改造的停车位，简单地说，人防工程属于国家强制配套， 权归国家，开发商 后享有收益权，但不等于产权。
但是现在停车位的产权问题不清楚也是存在风险的！
类似地下人防工程的停车位买卖，实际上只是与开发商签订的长期租赁协议，一旦出现自然灾害等情况，国家可统一调用，此时车位便不再属于业主。拆迁时，车位由于没有产权也拿不到相应的补偿款。对于抱着 的目的购买者来说，这有点类似于小产权房，没有权利转让凭证的交易始终存在风险，很可能出现‘一位二买’的问题。
所以遇到这种事情我们到底应该怎么办？也是真心需要一个说法！