作为一个刚需，我不得不说，现在买个房真难！从打定主意买房的那一刻起，重重的险阻就摆在了我的面前，等开盘、摇号、选房、验资……没有一样是让人省心的，我感觉自己就像长坂坡上的赵子龙，怀揣着买房梦，万军从中杀出一条血路。不光如此，还得祈求关老爷附身，过五关斩六将，才能买到房。可惜我至今都没有成功，一直被别人无情的斩杀着。
从年初到年底，我一路看房一路排号一路买不到房子，什么摇号、排号都是有技巧的，比较好解决，但是当你选完房要交定金的时候，问题就来了房子贷款用什么方式！这个问题 的关键，现在售楼处提供的贷款方式一般都是公积金和商贷。但是实际上能够很痛快放贷的确实商业贷款。
我记得一年以前，买房的人挤破了头都要贷公积金，可是现在却很少有人问津。这公积金贷款前后差距怎么这么大呢？我想这是跟现在过高的房价有关系。前两年的房价还停留在2w以内，公积金贷款正常情况下能有80万的额度，这就相当于总房款的70-80%，首付大概有个20-40万就够了。而现在80万仅仅是首付，一套房子再 也得200万以上，公积金贷款明显不给力。再加上现在公积金审批比以前更严，个人每月缴存超过600元，而且还要有12个月以上连续的缴存记录，否则是没有资格贷款的。
但是公积金贷款也有他的长处：首先公积金贷款的贷款利率低，同样是30年的贷款，公积金会比商贷少还30-40万；其次公积金的还款方式是自由还款，比商贷更加灵活。自由还款方式下借款人每月的还款金额可在最低月还款额之上自行调整，当月的还款金额扣除本月应还利息后全部冲抵本金，因此自由还款方式下偿还的本息合计是根据借款人每月实际的还款金额来决定的，因此自由还款方式下，按照等额本金与等额均还方式下的还款额进行还款，同样可以达到等额本金或等额均还的还款效果。第三公积金贷款利率的波动比较小，不会像商业贷款一样，会有一定幅度的波动。
因为买房我结识了很多网友，大家最近都在讨论关于公积金应不应该提升额度的问题。我觉得公积金贷款额度应该有一个随市场浮动的机制，而不是现在这样的死规定。我们只是普通的小老百姓，买个房子基本上搭上了 的积蓄，如果能在贷款上享受些优惠，我们生活的压力就会小很多。
现在只能想想办法做组合贷款了，也许这是唯一的出路。公积金不应该是鸡肋，而应该是我们公民最近本的一种保障。期待政府对公积金做出调整，让市场给公积金一个应有的定位！
作为一个刚需，我不得不说，现在买个房真难！从打定主意买房的那一刻起，重重的险阻就摆在了我的面前，等开盘、摇号、选房、验资……没有一样是让人省心的，我感觉自己就像长坂坡上的赵子龙，怀揣着买房梦，万军从中杀出一条血路。不光如此，还得祈求关老爷附身，过五关斩六将，才能买到房。可惜我至今都没有成功，一直被别人无情的斩杀着。
从年初到年底，我一路看房一路排号一路买不到房子，什么摇号、排号都是有技巧的，比较好解决，但是当你选完房要交定金的时候，问题就来了房子贷款用什么方式！这个问题 的关键，现在售楼处提供的贷款方式一般都是公积金和商贷。但是实际上能够很痛快放贷的确实商业贷款。
我记得一年以前，买房的人挤破了头都要贷公积金，可是现在却很少有人问津。这公积金贷款前后差距怎么这么大呢？我想这是跟现在过高的房价有关系。前两年的房价还停留在2w以内，公积金贷款正常情况下能有80万的额度，这就相当于总房款的70-80%，首付大概有个20-40万就够了。而现在80万仅仅是首付，一套房子再 也得200万以上，公积金贷款明显不给力。再加上现在公积金审批比以前更严，个人每月缴存超过600元，而且还要有12个月以上连续的缴存记录，否则是没有资格贷款的。
但是公积金贷款也有他的长处：首先公积金贷款的贷款利率低，同样是30年的贷款，公积金会比商贷少还30-40万；其次公积金的还款方式是自由还款，比商贷更加灵活。自由还款方式下借款人每月的还款金额可在最低月还款额之上自行调整，当月的还款金额扣除本月应还利息后全部冲抵本金，因此自由还款方式下偿还的本息合计是根据借款人每月实际的还款金额来决定的，因此自由还款方式下，按照等额本金与等额均还方式下的还款额进行还款，同样可以达到等额本金或等额均还的还款效果。第三公积金贷款利率的波动比较小，不会像商业贷款一样，会有一定幅度的波动。
因为买房我结识了很多网友，大家最近都在讨论关于公积金应不应该提升额度的问题。我觉得公积金贷款额度应该有一个随市场浮动的机制，而不是现在这样的死规定。我们只是普通的小老百姓，买个房子基本上搭上了 的积蓄，如果能在贷款上享受些优惠，我们生活的压力就会小很多。
现在只能想想办法做组合贷款了，也许这是唯一的出路。公积金不应该是鸡肋，而应该是我们公民最近本的一种保障。期待政府对公积金做出调整，让市场给公积金一个应有的定位！