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主题:当高涨的通州房价碰上新政 K2清水湾看房记

发表于2010-05-18
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时间:2010年5月
地点:通州K2清水湾售楼处

人物:笨笨
事件:
本期看点: 1.新政下楼市了吗?
             2.K2清水湾位置、交通介绍
             3.K2清水湾沙盘、户型介绍
             4、K2清水样板间
             5、K2清水湾周边配套
             6、通州的丁子户及K2清水湾周边楼盘

 

5月14日,新政满月。笨笨跟同事开始忙于统计房价走势问题。可是结果很遗憾,北京部分的楼盘任然处于微小的涨幅中,大 部分楼盘停涨,真正的楼盘零星可数,截止5月13日,整个北京市只有十个楼盘。也许是笨笨过于心急了,09年的疯涨让开发商手中掌握着充分的资 金,短时间内没必要放低姿态看购房者的脸色。

 

有同行预计,今年楼市真正的走势情况目前还没有完全出现,得等到8、9月份来临的时候,之前泡沫严重的区域或许会等到一个25%-30%的降幅。当然只是预计,普通人很难观察到天象,诸葛亮已经远离我们好多年了。

 

房价如果要跌,从哪里开始?不是笨笨说的,是已经在电视上指名道姓了,当然是09年到2010年4月最厉害,泡沫最严重的区域了,燕郊、通州、望京。不是笨笨的言论哦,笨笨跳闪开。

 

想想燕郊,09年初笨笨在10号线里接到某楼盘4500元/平方米的传单,笨笨不削一顾,转眼2010年初,笨笨为自己当时的‘猖狂’暗自低下头,后悔去吧。人家单价直逼万元。

 


燕郊楼盘的传单漫天飞 不要小瞧 从4500元到1万元只用了1年的时间

 

望 京这个韩国人扎堆的地方,笨笨不太了解行情,不敢妄自说道。通州呢?笨笨有时候在想为什么是通州?从单价7500元到冲破两万元大关,北京周边那么多郊 县,2009年的灰姑娘为什么会是通州?是政府规划通州的国际化新城,8条、京东第一高楼、北京东站?是朝阳的土地已承载不起那么多的CBD,要把新 的CBD转移至通州?还是水能生金,京杭大运河养育了这块土地?

 


京杭大运河滋润了通州的空气 也为打造“新浦东”创造了条件

 

新政下,笨笨要前往通州一探。选个面朝新政,勇敢开盘的楼盘吧。K2清水湾纯新盘4月24日开盘。外界传通州高涨领航高跌,目前有6楼盘开始,而K2清水湾就是一个。到底是不是?笨笨一探究竟。

 


K2清水湾 笨笨来也

发表于2010-05-18
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笨笨查资料K2清水湾位 于通州区京哈高速路北侧。处在大运河、运潮减河、温榆河、小钟河、通惠河五河交汇处。而五河交汇处也正是通州新城规划的核心商务区。笨笨听说京东第一高楼 也将建立在这。目前到达项目现场的交通工具主要依赖京哈高速。(哈哈,笨笨就是从国贸上京哈高速过来的)到达项目的公共交通工具有:M6号线、 S6号线(预计2010年年底通车), 930支1、649、316、388、728、848、小2路、小3路等公交线路在龙旺庄站下车。



K2清水湾处于五河交汇处 目前交通主要依赖京哈高速


笨笨下午1点从西直门出发,坐4号线在西单站换乘1号线,然后在1号线大望路A口出,在八王坟换乘公交930支1到龙旺庄下车后,K2清水湾就在眼前。笨笨算算时间大约用了2个小时。



930支1站台前排着长队 前往通州交通拥挤啊


哦,转个弯,前往K2清水湾售 楼的道路被“封路”了,旁边的草地上铺着一条长长的红毯直通售楼。笨笨顺着红毯走进售楼,问工作人员,你们咋个“封路”了呢?——不做‘生 意’了哇?哈哈,后半句笨笨自己心里想的,没敢问出来。工作人员笑着道,我们老板很讲究细节,前段时间过来巡查,发现园区内道路不合格,于是要求全部打掉 重做。所以才会有你进来时候看到的场景。从另一方面也说明我们很注重产品的质感。哦,恩。笨笨点点头。笨笨想到了前两天看电视上对一家二手房经济公司老大 的采访,二手房经纪公司老大说,目前购房者观望气氛浓厚,到店咨询的购房者也少了,我们打算在这个时候带员工做一些拓展。所以,亲爱的购房者朋友们在 市场好的时候,开发商会主攻市场。在市场不好的时候它会转向整理自身内部。



K2清水湾道路在整修 市场大环境不好时企业开始整顿内务

发表于2010-05-18
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K2清水湾共有6栋高层楼盘,均为27层。1号楼为小户型,2-5号楼主力户型在112平方米左右。目前在售2号楼均价25000元/平方米。



K2清水湾 2-5#GX-2(偶) 3室2厅2卫1厨112㎡


K2清水湾 2-5#GX-2(偶) 3室2厅2卫1厨112㎡户型方正,相比与1号楼的户型,它的休息区和生活区区分的比较好。只是面积有点大,总价有点高,不太适合笨笨啦。


以112平,价格25000元/平方米计算,首付3成该户型的还款情况:


房款总额:2800000元
贷款总额:1959999元
还款总额:3117439.44元
支付利息款:1157439.44元
首期付款:840000.元
贷款月数:240(月)
月均还款:12989.33(元)


从1、2号楼的户型图来看,K2清水湾的户型面积利用率很高。笨笨要眼见为实,一定要在样板间求证才行。K2清水湾目前开放的样板间有1号楼的57平两居、2号楼的112平3居户型。从样板间来看户型的利用率的确是高,它把飘窗的窗台打掉了,这样卧室就多出来了飘窗台的面积,变成了落地窗。


 
57平两居样板间 空间紧凑



飘窗该成落地窗视野开阔

发表于2010-05-18
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目前K2清水湾的修建进度见下图:


 
2010年5月K2清水湾修建进度


笨笨从售楼出来,围绕K2清水湾项目转了一圈。与K2清水湾的社区有如今已经入住,据说单价价值已1万多的小产权房诺丁山。还有就是王家场。



K2清水湾的邻居王家场小区



K2清水湾的邻居小产权房诺丁山 目前已没有房源 单价1万多


通州在近几年的发展中生活配套早已出一个郊县的发展水平,但与市区相比,还是有些微弱的距离。其周边不缺超市、房管、美容等。但这些配套从外观看来还是不及市区成熟。(周边生活配套见下图)

发表于2010-05-18
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K2清水湾不缺 小型生活配套 缺大型生活配套及商场


至于,这一篇已有众多居民入住。相信一定有中。可怜笨笨没找到,跟人打听到这有四中、焦王庄、龙旺庄。笨笨来和回去的公交车上也分别经过了通州和。而医院方面,目前医疗是通州的一块短缺,没有一所三级综合医院。


“建 设中的现代化国际新城”通州的大道上随时能看见这样的标语。目前的通州正在发展中,共有在售楼盘29个。其新政下打折楼盘共有6个,价格一直坚挺的楼 盘共有5个,楼盘共有6个,这其中还有12个项目待售,处于一直未开盘,或长期不能定价的状态。通州可以说咱不差楼房、不差土地。担心的是未来几年的 招商引资,有多少大型企业愿意入驻通州。



标语“建设中的现代化国际新城”


新城的开发一定会有拆迁的痛苦。目前的通州,也在所难免。



钉子户 也是目前的通州正在面临的问题


K2清水湾周边在售楼盘:


K2清水湾

物业类型:住宅
均价:25000元/平方米
地址:京哈高速北侧


京贸国际城

物业类型:住宅
均价:26000元/平方米
地址:京哈高速通州新城出口路南


 新华联运河湾

物业类型:住宅
均价:20000元/平方米
地址:运河东岸奥体公园南侧


月亮河公园

物业类型:住宅
均价:33000元/平方米
地址:国贸东15公里京哈高速第一出口

发表于2010-05-18
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卡妞的帖写得专业哦,不错K2开发商太小,小广告到处都是。。。。
发表于2010-05-18
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燕郊的经济人已经伸到北京了啊
发表于2010-05-18
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k2还号称自己是黑马,这下真是一身“黑”咯

发表于2010-05-18
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发表于2010-05-18
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