主题：影响未来3年的土拍结束了 市场还能怎么玩？

11月16日、17日连续两天，北京市国土局四宗土地出让又吸引了诸多品牌开发商的关注。

虽然增加了诸多新的限制条件，包括限房价、禁地价、约束面积配比、房源5年内不得进入二手房市场等，但此轮推地仍然受到许多房企的激烈争夺。

根据“7090政策”要求，“地块除建设保障性住房外的剩余居住规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。”

根据最后的成交情况看，大约200亿的资金换来的是大约8500套租赁房源，未来这部分地块预计都将成为小户型租赁房源，将影响租赁市场。

从近期土地市场可以看到，多数地块户型受到“9070”政策约束。可以预见未来一段时间，未来新入市地块大户型潜在供应偏少，并且内城区域的短期没有供地。

北京的土地调控力度的确最大，比如说抑制了2013-2014-2015年市场均价上涨的7万套左右自住房，的确影响 大。

所以北京才出现了房地产市场的三段论，也就是 有市场 中端有支持 低端有保障！

可以看到，此轮供地中“7090政策”+“”自持出租“”的推行，再次对纯商品房中的大户型 产品产生挤压，意味着未来豪宅将越来越少。

出现市场三段发展的最主要原因有三点：

1：北京严格控制中低端房地产市场价格与面积，这样很多改善需求集中在 释放。

资金潮下的资产荒， 资产缺失，而资金宽裕，很多过去实体经济、金融资产都开始转投核心城市的 房产。

2：高价地推动下的产品升级，随着土地价格快速攀升，开发商提高房地产产品属性，增加了产品设施配置。也提高了附加值。

3：整体市场水涨船高，过去普通住宅2万单价，随着这一轮房价的爆发，普通住宅已经3万+，导致过去一大批单价8万左右的项目，进入了10万+行列。

而未来楼市调控的主流影响也最多是增加3-5万的普通限价或者出租房源数量，但针对 市场来说，大面积将减少。而需求则继续增加。

嗯嗯 文章挺好

一直用tuboshi 觉得不错

确实，同事也告诉我说TU博士上面有很多见解深刻的文章，对房价走势也把握的很准，我也要在手机上下载一个用啦

市场啊，有的同事经常会关注这个

我也建议他们用tu博士，里面类似的还蛮多的