主题：房产证没下来，切记不要这样做！

房产证没下来，切记不要这样做！

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现实生活中，很多人购房都可能存在着不能及时办理过户的情况，在这种状况下，建议买房的朋友们不要急于处置该房产，因为这会在后续的过程中引起很多不必要的麻烦！

有人说，我买了房子，有的可能还是全款购房，为什么就不能再次买卖，在这里要提醒大家的是，我们这里说的处分是指“会影响到该房屋产权关系变化的行为”，如果说想出租给他人，那么这个在原则上也是没有什么问题的，笔者主要针对的就是买卖、抵押等一系列会对房屋产权造成影响的行为。

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那么为什么不能对没有过户的房屋就行买卖、抵押呢？

房屋属于不动产，判断一个不动产的归属问题主要就在于产权登记，说白了就是房产证上是谁的名字我们一般就会认为是谁的房子，那么问题就来了，如果购买者的产权证没有下来，但是又卖给了别人，这样的情况下房子又是属于谁的呢？这期间又会引发什么样的纠纷呢？

首先，没有房产证，又卖给别人，属于无权处分。无权处分在法条上的规定为“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”，也就是说原房产证上的 人如果不追认或者说第一购房人依旧没有取得房产证的，该买卖行为根本得不到实现，原来俩人的事都没解决，又出来了个第三人，很显然增加了案情的复杂程度。

其次，运用合法手段催促对方尽快办理过户手续。一般在售楼处购买的房子，如果一户没有办理过户，那么整栋楼的业主应该都没有房产证，在这种情况下，可以集结广大人民群众的力量与经销商或者开发商进行协商，协商不成可以起诉，最大化的缩短过户时间。

最后，友情提示，对于车辆这种特殊的不动产，广大车友也要遵循上述的几项原则，尤其是朋友之间购买的二手房或者二手车，没有办理过户的，更不要轻易的去处分，尴尬了朋友不说，自己的合法权益也很有可能遭受侵害！

房产证没下来，切记不要这样做！