主题：60岁老父亲，买房遭遇黑中介后……
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发表于2017-01-17
在回答小A的问题前，做了以下工作：
与银行核实，A爸现在的这套房子能不能做抵押贷款，有哪些产品可供选择，额度及利率多少；
与银行核实：A爸新买的房子能否贷款，接力贷的条件是什么，额度及利率多少；
之前我请小A写过案子的基本情况，以及房东的情况；再次请小A一一复述给我，并跟她核实各种细节；
认真研读 的合约， 是违约条款及附件一&附件三，之后又与合作的律师沟通了10分钟。
收到了银行的回复；信息收集完毕后开始为小A分析案情及针对目前的问题推演对应的解决方案。
基础知识扫盲：黑中介的基本做法
目前市场中有专业做这种类型的黑中介，有些还是团体作战，大概步骤如下：
找到市场中，挂牌时间很长，一直还没有成交的房子；(这对中介很容易)
与房东达成协议，如约定一个基础价，基础价以上5/5分等；
用 低的成本美化房子；（一定只做表面工作）
统一安排一次看房，标准是：准备好至少5~6组真实购房者+10组以上的托；（越多越好）
看房的具体时间也很讲究：一定会选择房子采光最佳的时段！！（还要尽可能少暴露缺点）
看房中，几组托MS无意在真实买家面前展示各种中意此房，具体因作战需要会分成A、B、C三组，各组的职责不同，互相 ；
看房回去的路上，带看的中介开始做状况，除了与购房者沟通外，可能还会接到二三个电话，大概是这套房子被看上了等等；
如果你心动了，恭喜你，你已入套，接下来可能是买家竞单（请参考拍卖场景）也有可能是团队逼单，具体视情况而定！
强调：
如果你遇到类似的情况，看房是在晚上，很有可能此房问题较大，小心别上当啊~
14年的时候，我就遇到过，大唐二期有一套漏水很严重，有一面墙体已发黑的房子，在市场中放了半年无人问津，后来一个黑中介接手，用半个月的时间布了一个局，当晚看房当晚就成交了，当时客户+托+中介差不多尽百人，那个黑中介这一笔赚了近50多万。
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发表于2017-01-18
继承老人遗产，发扬先辈精神，坚决杜绝黑中介的歪风邪气。
A爸，是一个普通的上海退休老人，只是想换一套更适合养老的房子：
A爸今年63岁；
目前这套房子楼层有点高，采光也不是很满意，想换一套更舒服的房子，好好享受退休生活；
目前自住的这套，市值400W，无贷款；
目前手上有200W现金，购房可承受总支出在600W以内。
注：A爸63岁，以他个人的名义是贷不到款的。而且A爸是一个 传统的老人，要他现在贷款买房，他无法理解也无法接受。
老父亲遭遇黑中介
从3月份开始，A爸就开始了一边卖房一边看房的换房之路，每天忙得不亦乐乎。
4月18号中午，小A忽然接到A爸的电话：
A爸
我看到一套 满意的房子，刚把定金付了~
小A
老爸~什么情况，怎么不等我们回来商量一下~
A爸
那么多人抢，等你们晚上回来就没了！
小A有点担心，这么火急火燎的定下来，不会有什么问题嘛~~
于是赶紧请了个假，马上去房子 做暗访，才走了七八家中介，小A发现老爸的签约价竟然比有些中介的挂牌价还贵了10W；在与楼下阿姨的聊天中，得知这套房子之前根本没什么人来看，也就是今天上午忽然来了一大群人看房！
小A意识到，A爸可能遇到黑中介了~~
到家A爸一见小A回来：立即兴高采烈的说自己如何在那么多人还在犹豫的时候，先下手为强买下这套好房子！
看着这样的A爸，小A怎么也开不了口...A爸这段时间的血压还有点偏高...
小A想，10W就10W嘛~~很快就会涨回来的。还是别说了，老爸要是知道真相，气出个好歹来，更得不偿失！