主题：房屋产权“缩水”需注意 届满可申请续期

业主投诉：我的使用权少了10年

陈先生2013年购买了某开发商的项目，等到交齐 款项时才发现，此块土地为2003年所取得，距今已有10年时间了。“这样一来，房子实际使用年限不就只剩下60年了吗？与国家规定的70年房屋产权相比少了整整10年，我该怎么办呢？”陈先生一脸的焦急。

实际上，陈先生这样的例子虽说比较特殊，但也具有普遍性，因为大多数开发商的项目从拿土地到交房使用一般都会有2到3年的开发时间，而这段时间也会算到70年里面，这样说来， 的购房者从住进房屋那一刻算起，都会多多少少损失几年的使用权。

开发商：年限从拿地起算

中铁旗下某开发商副总助理魏某告诉记者，这个过程是无法避免的，因为国家规定土地使用年限从拿到土地就开始计算，所以无论如何都不可能有70年的使用权，甚至一些大型项目开发的时间都需要10年之久。只能说购房者在选房时，自己要注意这个项目到底是什么时间拿到的土地，开发时间需要用多久，最终自己入住或者能够使用的具体日期是多久，以免产生不必要的烦恼，出现纠纷。

律师：届满可申请续期

陈律师认为，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应最迟于届满前一年申请续期；未申请续期或经申请续期未获批准的，土地使用权将由国家无偿收回，土地上的房屋也将由国家无偿取得。因此，购得的房屋所占土地的使用年限，为原土地出让合同规定的土地使用年限减去已使用年限，该剩余年限的长短直接影响购房者对房屋本身的使用，并影响到房屋价格。

陈律师认为，陈先生的情况比较特殊，如果开发商恶意隐瞒拿地时间，则可以取得有利证据后向相关部门投诉，同时可诉诸法律途径来维护自身的合法权益。