北京
北京
成都
杭州
三亚
东莞
苏州
上海
深圳
天津
济南
西安
南昌
大连
石家庄
长沙
广州
南宁
沈阳
长春
宁波
昆明
青岛
常州
海南
重庆
无锡
郑州
合肥
南京
佛山
武汉
更多城市
鞍山
北京
保定
北海
包头
蚌埠
成都
长沙
长春
常州
重庆
东莞
大连
大庆
福州
佛山
广州
桂林
贵阳
赣州
杭州
海南
合肥
哈尔滨
衡水
湖州
淮安
惠州
衡阳
邯郸
呼和浩特
更多城市
济南
吉林
江门
嘉兴
济宁
江阴
九江
昆明
昆山
廊坊
兰州
洛阳
聊城
临沂
连云港
柳州
乐山
马鞍山
绵阳
南昌
南宁
宁波
南京
南通
青岛
秦皇岛
泉州
三亚
苏州
上海
深圳
石家庄
沈阳
绍兴
汕头
宿迁
天津
唐山
太原
泰州
厦门
更多城市
无锡
武汉
威海
潍坊
西安
厦门
徐州
烟台
扬州
银川
郑州
珠海
舟山
更多城市
首页
新房
本月开盘
热门楼盘
本月交房
楼盘新动态
特价房
楼盘导购
新房排行榜
购房知识
看房团
特价房
二手房
在售房源
业主真房源
特价房
找小区
找别墅
查成交
二手房排行榜
购房知识
法拍房
我要卖房
直播看房
租房
在租房源
个人房源
整租房源
合租房源
别墅房源
租房知识
免费发布出租
查房价
装修家居
家装案例
装修效果图
装修攻略
家居圈
家居资讯
建材店铺
免费设计
免费验房
装修报价
商铺写字楼
写字楼出租
写字楼出售
写字楼新盘
写字楼楼盘
商铺出租
商铺出售
商铺新盘
商铺楼盘
海外房产
澳大利亚房产
新加坡房产
马来西亚房产
泰国房产
日本房产
阿联酋房产
资讯
房产快讯
房产问答
房产知识
房产圈
百科
直播看房
地产数据
房产交易
土地市场
研究报告
物业数据
数据商城
更多
土地
产业
中指云
地产数据
土地市场
研究报告
百城价格指数
地产文库
数据商城
业主论坛
精华帖
装修论坛
购房圈
VR全景看房
加盟房天下
房天下视频
更多服务
开发云
土地云
经纪云
登录
立即注册
我的房天下
特价房
我的房产圈
退出
房天下
>
现代幸福城小区网
>
现代幸福城业主论坛
>
牛刀:救楼市就是救中国经济?谬论!
上一页
|
1
|
/
1页
go
主题:
牛刀:救楼市就是救中国经济?谬论!
asiydao
发表于
2008-10-30
进微信群讨论
让我们现在再来看看救楼市,农行细则上午出台晚上撤销,银监会重申去年927房贷新政等一系列动向就可以看出,只要商业银行还在预警风险,无法对二套房贷利率给与优惠,对二套房首付继续附加条件,这场由开发商发起,18个地方政府纷纷掺和的救楼市活动,就是一场闹剧,或者说只是地方政府和开发商一起上演的双簧,意在向中央政府逼宫。可笑的是,逼宫不成,必将成为未来经济发展过程中的历史笑料。
救楼市就是救楼市,救中国经济就是救中国经济,这是两个完全不同的概念,是微观与宏观的问题,是行业与全局的问题,是区域市场和整体市场的问题。而潘石屹先生却刻意混淆这两个完全不同的概念,将救楼市和救中国经济等同起来,试图阐述,不救楼市,中国经济就要崩溃这么一个十分荒唐却又似是而非的理论。我不知道,为什么还没有出现百日巨变,潘石屹的逻辑就何以如此混乱?
首先来说说中国经济。用中央高层的话来讲,中国经济的基本面一直是好的,在国际经济出现动荡的情况下,中国经济的三驾马车是平稳而快捷的。有专家预测,今年中国经济总体发展水平,在战胜雪灾、地震等自然灾害的情况下,在应对美国金融危机的时局中,仍然可以保持两位数的增长,即控制了投资过热又抑制了通货膨胀,并且,还有一个好现象,那就是内需在持续升温。
在这种良好的基本面的前提下,所谓“救”中国经济显然是个伪命题。我并不是说中国经济没有问题,比方说实体经济的发展收到制约,出口企业陷入困境,许多中小企业面临生存危机,社会失业率可能有所上升,中低收入阶层还没有得到很好的生活保障,房价泡沫还没有得到有效剔除等等,这些问题的出现是正常的,是应该引以为警的,但不代表需要政府出手来“救”整个中国经济。
市场的运行有市场运行的永恒法则,企业如此、行业如此、宏观经济也是如此。中国的房地产市场出了问题,首先应该由市场的内在机制予以调整。供不应求,你可以适当涨价;供过于求,你就应该适时降价。在国际原油价格还处在140美元的高位时,我就预测,原油价格很快跌破100美金,何故?盖因这个价格是炒作上来的,资本市场的规律就是,所有被资本刻意炒高的价格都支撑不了多久。
中国的房价也是一样的道理,一个人可以买10套甚至100套房子的时代已经过了,一个楼盘可以炒作,但是一个国家的楼市是谁也炒不动的。中国的很多城市房价既然被炒起来了,就有落下去的一天,这符合市场运行的规律。如果房价上涨时,你赚钱赚得手软;房价下跌时,你就得承担那么一点风险。如果房价下跌,你却指望政府拿财政来给你补贴,拿纳税人的钱为你补偿,天底下都没有这样的道理。这也是地方政府救楼市不会成功的主要原因,违背天理呀。
楼市出了问题,不代表中国经济出了问题,这也是一个浅显的道理。本质上来讲,楼市的问题焦点在于房价过高,一味迎合资本需求,而将自住需求逼出了市场。所以,中央三部委的政策旨在刺激自住型购买,促进成交。从市场层面来看,中国今年的房地产投资仍然保持27%的高速增长,但是销售却呈30%左右的下跌,而房价9月同比还在保持3.5%的涨幅,这个数据是很危险的。正常的数据应该是销售增长达到22%是正常的,销售上不去,房价就要降下来,没有任何一个企业可以抵抗这种市场的规律,否则,就是以死相搏。
中国房地产业对GDP的贡献只有6%,预期今年会降至5.6%,即使再降至5%,也不构成对宏观经济的威胁。相反,民生大于天,因房价而影响民生,这叫得不偿失。由此可见,所谓救楼市就是救中国经济是荒谬可笑的。当然,中央政府刺激住房消费,就是为了促进楼市的繁荣,而恰恰是高房价摧毁了这种繁荣。因此,我们要的是房价的理性回归,回归到经济发展水平与城市居民收入相均衡的。这一天,很快就会到来。
原文作者所属博客:
牛刀
whxb8
发表于
2008-10-30
开发商是在给自己脸上贴金,丫鬟一个还以为是公主。。。笑死我了。
上一页
|
1
|
/
1页
go
救楼市就是救楼市,救中国经济就是救中国经济,这是两个完全不同的概念,是微观与宏观的问题,是行业与全局的问题,是区域市场和整体市场的问题。而潘石屹先生却刻意混淆这两个完全不同的概念,将救楼市和救中国经济等同起来,试图阐述,不救楼市,中国经济就要崩溃这么一个十分荒唐却又似是而非的理论。我不知道,为什么还没有出现百日巨变,潘石屹的逻辑就何以如此混乱?
首先来说说中国经济。用中央高层的话来讲,中国经济的基本面一直是好的,在国际经济出现动荡的情况下,中国经济的三驾马车是平稳而快捷的。有专家预测,今年中国经济总体发展水平,在战胜雪灾、地震等自然灾害的情况下,在应对美国金融危机的时局中,仍然可以保持两位数的增长,即控制了投资过热又抑制了通货膨胀,并且,还有一个好现象,那就是内需在持续升温。
在这种良好的基本面的前提下,所谓“救”中国经济显然是个伪命题。我并不是说中国经济没有问题,比方说实体经济的发展收到制约,出口企业陷入困境,许多中小企业面临生存危机,社会失业率可能有所上升,中低收入阶层还没有得到很好的生活保障,房价泡沫还没有得到有效剔除等等,这些问题的出现是正常的,是应该引以为警的,但不代表需要政府出手来“救”整个中国经济。
市场的运行有市场运行的永恒法则,企业如此、行业如此、宏观经济也是如此。中国的房地产市场出了问题,首先应该由市场的内在机制予以调整。供不应求,你可以适当涨价;供过于求,你就应该适时降价。在国际原油价格还处在140美元的高位时,我就预测,原油价格很快跌破100美金,何故?盖因这个价格是炒作上来的,资本市场的规律就是,所有被资本刻意炒高的价格都支撑不了多久。
中国的房价也是一样的道理,一个人可以买10套甚至100套房子的时代已经过了,一个楼盘可以炒作,但是一个国家的楼市是谁也炒不动的。中国的很多城市房价既然被炒起来了,就有落下去的一天,这符合市场运行的规律。如果房价上涨时,你赚钱赚得手软;房价下跌时,你就得承担那么一点风险。如果房价下跌,你却指望政府拿财政来给你补贴,拿纳税人的钱为你补偿,天底下都没有这样的道理。这也是地方政府救楼市不会成功的主要原因,违背天理呀。
楼市出了问题,不代表中国经济出了问题,这也是一个浅显的道理。本质上来讲,楼市的问题焦点在于房价过高,一味迎合资本需求,而将自住需求逼出了市场。所以,中央三部委的政策旨在刺激自住型购买,促进成交。从市场层面来看,中国今年的房地产投资仍然保持27%的高速增长,但是销售却呈30%左右的下跌,而房价9月同比还在保持3.5%的涨幅,这个数据是很危险的。正常的数据应该是销售增长达到22%是正常的,销售上不去,房价就要降下来,没有任何一个企业可以抵抗这种市场的规律,否则,就是以死相搏。
中国房地产业对GDP的贡献只有6%,预期今年会降至5.6%,即使再降至5%,也不构成对宏观经济的威胁。相反,民生大于天,因房价而影响民生,这叫得不偿失。由此可见,所谓救楼市就是救中国经济是荒谬可笑的。当然,中央政府刺激住房消费,就是为了促进楼市的繁荣,而恰恰是高房价摧毁了这种繁荣。因此,我们要的是房价的理性回归,回归到经济发展水平与城市居民收入相均衡的。这一天,很快就会到来。