主题：人民网曝光林肯公园交房质量次

人民网北京11月8日电 （记者徐沛宇）近期，不少网友在一些网络论坛中表示：位于北京亦庄经济开发区的林肯公园楼盘二期收房之际，存在开发商涉嫌违规收费、精装修不“精”等问题。

11月8日，正在筹备中的林肯公园业主委员会负责人刘先生对记者表示，林肯公园的楼盘质量存在很多问题，开发商仓促交房，但房子根本不具备入住条件，他们将捍卫自己的权益，向开发商索取相应赔偿。

公开资料显示，林肯公园项目总共分三期，目前交房的属于第二期；该项目共划分为A、B、C三个区域，其中B区为住宅，A、C区皆是商业立项的楼盘。

收费涉嫌违规

有业主此前在网络论坛中发帖表示，“收房通知中附带了一个《入住费用结算表》，请大家关注一个重要的费用——专项维修资金，此项费用是按照每平方米200元的标准来收取的。200元/平米又是依据的哪个标准？此项费用地产商收取后又准备交给哪个部门呢？”

31日早上9点，记者赶到林肯公园楼盘的收房大厅时，里面已经是人山人海。记者在收房大厅了解到，此次收房的业主有部分是购买的该项目的商业立项的楼盘，并且被要求缴纳专项维修资金。那么商业立项的楼盘该不该收取“专项维修资金”呢？商业项目的业主到底有没有缴纳所谓的“专项维修资金”呢？

记者在交房大厅向现场作人员询问“专项维修资金”的相关情况，有工作人员表示不知道详情，还有工作人员以记者不是业主为由，拒绝回答该问题。

对于商业项目缴纳“专项维修资金”的问题，交房大厅的业主有何反应呢？31日下午5点多，记者看到有网友在论坛发帖称：“我知道有人闹的很厉害，我看到的是没有交，但是最后什么情况还不清楚。闹的人还不少。”

除了“专项维修资金”收取的质疑，还有业主对物业费的收取也产生了疑问。有网友发帖表示：“物业费合同上明明写着2.80，可收房却改成了2.96，这合同倒底约束了谁。谁来鉴管和执行。”

北京住建委相关人士表示，根据北京市2008年6月13日发布的《关于住宅专项维修资金缴存标准的通知》，“专项维修资金”的收取只是针对住宅项目，目前并没有明确规定商业项目是否应该缴纳专项维修资金。该人士表示，如果业主质疑开发商收费违规，可以到北京市发改委等相关部门进行投诉。

林肯公园业主委员会负责人刘先生还介绍说，北京市有规定，对于首次购房面积在90平方米以下的，只缴纳1%的契税，可是开发商对这些业主也是收取的1.5%的契税。刘先生说，他们向开发商多次交涉此问题未果，直到现在开发商仍未退还多交的钱。

质量粗糙引业主不满

林肯公园的业主拿到钥匙后的验房情况如何呢？

刘先生表示，他们在验房时根本没有看到《竣工验收表》，他多次向开发商索取该文件均未看到。他说，开发商为了赶工期，粗制滥造，几乎每一户都有质量问题，开放商让业主10月31日收房，可是房子根本不具备入住条件，开发商应支付业主推迟入住的滞纳金。

自称是该项目B10楼的网友表示，验房时发现一堆的问题：“首先，大门是坏的；其次，厨房的抽油烟机也是不工作的。交接单子上写的是老板牌的，可我看到的却不是。接着，其中一间卧室的玻璃也没有安装。 再者，客厅和餐厅的空调都没进行安装。说是空调是格力的，可房间墙上的面板确是海尔的，有点弄不明白。地板也有开胶，划伤的情况。”
为何开发商承诺的精装修，会显得如此粗制滥造呢？记者在该项目小区中看到，不少地方还在施工之中，而据了解开发商与业主约定的交房时间为10月31日，有网友质疑开发商是为了赶工期，仓促施工。网友“小鱼勇”表示：“工程时间太赶，缺少有效的质量监督与管理，是本次失败的根本原因！从这次装修的细节可以看出，二期整体质量都欠佳。”

网名为“kenhope5886”的业主表示：“如果开发商用这种不负责任的手段赶工期，交房，应该有个说法吧。现在真是觉得我们弱小的个体真是欲哭无门呀！”

北京住建委的相关人士表示，开发商与购房人在签署购房合同时约定的装修标准必须与交房时的实际情况一致，否则购房人可以采用法律手段，起诉开发商与合同约定标准不符。

刘先生对记者表示，业主们将联合起来维护自己的合法权益，向开发商讨要相应的赔偿。对于业主们下一步的维权行动，本网记者将继续关注。

图中引用搜房林肯公园论坛各收房贴中图片，在此就不重复上传了，更多真相，更多图片，请大家看本坛子中各收房贴！

我公司在本小区验过很多套房 确实存在不少问题 有些问题是业主根本发现不了的 所以业主收房的时候一定要请一个专业的人士看看 建议带一些专业的工具

 哎 我想送和裕两句话

人在做，天在看

多积善德